Questo edificio a uso misto ben tenuto, composto da tre unità, coniuga vita e lavoro sotto lo stesso tetto e vanta una posizione centrale a Neu-Anspach. Che si tratti di investitori, imprenditori o proprietari con la possibilità di un reddito da locazione aggiuntivo, questa proprietà offre diverse possibilità su circa 224 m² di superficie abitabile e commerciale, completata da pratiche aree accessorie e ampi spazi esterni. Attualmente, tutte e tre le unità, una commerciale e due residenziali, sono affittate. Al piano terra rialzato si trova un'unità commerciale di circa 60 m², che da molti anni è un affermato salone di parrucchiere. Il salone, dal design elegante, accoglie i suoi clienti con un'accogliente area d'ingresso e un'ampia sala principale. Una sala separata per il personale con angolo cottura integrato offre una zona relax per i dipendenti. Al primo piano si trova un grazioso bilocale di circa 50 m² di superficie abitabile, con soggiorno e zona pranzo open space e cucina. La zona giorno e la camera da letto sono dotate di pavimenti in laminato chiaro e riscaldamento a pavimento. Un bagno piastrellato con vasca e luce naturale offre ampio spazio. Una scala esterna conduce da questo appartamento a un giardino ben curato, maturo e facilmente accessibile. Il giardino è attualmente ad uso esclusivo dell'inquilino di questa unità e offre un rifugio idilliaco perfetto per il relax. Questo spazioso appartamento duplex con terrazza sul tetto di circa 56 m² si estende sui piani superiori e mansarda, offrendo un'esperienza abitativa particolarmente confortevole su circa 110 m² di superficie abitabile. La zona giorno e pranzo open space è caratterizzata da pregiati pavimenti in parquet di ciliegio, un accogliente camino e tre ampie finestre che inondano l'ambiente di luce naturale. La luminosa cucina componibile ben attrezzata con una pratica dispensa offre ampio spazio di stoccaggio e spazio aggiuntivo per una piccola zona pranzo. Un ampio bagno con luce naturale completa questo piano. Al piano mansardato, oltre a una confortevole camera da letto con annessa zona spogliatoio, si trova un altro bagno con doccia e luce naturale, nonché un'ulteriore stanza che può essere utilizzata in modo flessibile. Grazie all'alta parete a ginocchio nella mansarda e ai pratici armadi a muro, c'è ampio spazio di stoccaggio e pavimento. Inoltre, le finestre del piano superiore sono state sostituite due anni fa. Il punto forte di questa unità è l'ampia terrazza sul tetto con vista panoramica. La proprietà comprende anche una lavanderia comune al piano interrato, un locale caldaia con un nuovo sistema di riscaldamento Viessmann e un ripostiglio privato per ogni appartamento. Un ampio garage con serranda elettrica e due ulteriori posti auto esterni offrono ampio parcheggio. Nel complesso, questo edificio ad uso misto si presenta come un pacchetto interessante, soprattutto come investimento solido con un potenziale significativo.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 26.2.2035. Endenergiebedarf beträgt 210.10 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1928. Die Energieeffizienzklasse ist G.

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