This well-maintained mixed-use building with three units combines living and working under one roof and boasts a central location in Neu-Anspach. Whether for investors, business owners, or owner-occupiers with the option of additional rental income, this property offers diverse possibilities across approximately 224 m² of living and commercial space, complemented by practical ancillary areas and spacious outdoor spaces. Currently, all three units—one commercial and two residential—are leased. On the raised ground floor, there is a commercial unit of approximately 60 m², which has been operating as a well-established hair salon for many years. The stylishly designed salon welcomes its clients with an inviting entrance area and a spacious main room. A separate staff room with an integrated kitchenette provides a break area for employees. On the first floor, there is a charming two-room apartment with approximately 50 m² of living space, featuring an open-plan living and dining area and kitchen. The living area and bedroom are equipped with light laminate flooring and underfloor heating. A tiled bathroom with a bathtub and natural light offers plenty of space. An external staircase leads from this apartment to a well-maintained, mature, and easily accessible garden. The garden is currently for the exclusive use of the tenant of this unit and provides an idyllic retreat perfect for relaxation. This spacious maisonette apartment with a roof terrace of approximately 56 m² extends over the upper and attic floors, offering a particularly comfortable living experience across approximately 110 m² of living space. The open-plan living and dining area features high-quality cherry wood parquet flooring, a cozy fireplace, and three large windows that flood the space with natural light. The bright, well-equipped fitted kitchen with a practical pantry offers ample storage space and additional room for a small dining area. A spacious bathroom with natural light completes this level. On the attic floor, in addition to a comfortable bedroom with an adjoining dressing area, there is another bathroom with a shower and natural light, as well as a further room that can be used flexibly. Thanks to the high knee wall in the attic and practical built-in wardrobes, there is ample storage and floor space. Furthermore, the windows on the upper floor were replaced two years ago. The highlight of this unit is the large roof terrace with panoramic views. The property also includes a shared laundry room in the basement, a boiler room with a new Viessmann heating system, and a private storage room for each apartment. Ample parking is provided by a large garage with an electric roller door and two additional outdoor parking spaces. Overall, this mixed-use building presents itself as an attractive package, particularly as a sound investment with significant potential.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 26.2.2035. Endenergiebedarf beträgt 210.10 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1928. Die Energieeffizienzklasse ist G.

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