Ez a jól karbantartott, három lakásos, vegyes funkciójú épület egy fedél alatt ötvözi a lakó- és dolgozóteret, és Neu-Anspach központi részén található. Legyen szó befektetőről, üzlettulajdonosról vagy további bérleti bevétel lehetőségével rendelkező tulajdonos-lakóról, ez az ingatlan változatos lehetőségeket kínál körülbelül 224 m² lakó- és üzlethelyiségben, amelyet praktikus mellékhelyiségek és tágas kültéri terek egészítenek ki. Jelenleg mindhárom egység – egy üzlethelyiség és két lakóegység – bérbe van adva. Az emelt földszinten található egy körülbelül 60 m²-es üzlethelyiség, amely évek óta jól bevált fodrászatként működik. A stílusosan kialakított szalon hívogató előtérrel és tágas fő helyiséggel fogadja ügyfeleit. A különálló személyzeti szoba beépített konyhasarokkal pihenőhelyet biztosít az alkalmazottak számára. Az első emeleten egy bájos, kétszobás apartman található, körülbelül 50 m²-es lakótérrel, nyitott terű nappali-étkezővel és konyhával. A nappali és a hálószoba világos laminált padlóval és padlófűtéssel van felszerelve. A csempézett, kádas fürdőszoba természetes fénnyel rengeteg helyet kínál. A lakásból egy külső lépcső vezet egy gondozott, jól karbantartott, jól berendezhető és könnyen megközelíthető kertbe. A kert jelenleg a lakás bérlőjének kizárólagos használatában van, és idilli menedéket nyújt a kikapcsolódáshoz. Ez a tágas maisonette lakás, körülbelül 56 m²-es tetőterasszal, a felső és a tetőtéri emeleten terül el, különösen kényelmes életteret kínálva, körülbelül 110 m² lakótéren. A nyitott terű nappali és étkező kiváló minőségű cseresznyefa parketta padlóval, hangulatos kandallóval és három nagy ablakkal rendelkezik, amelyek természetes fénnyel árasztják el a teret. A világos, jól felszerelt konyha praktikus kamrával bőséges tárolóhelyet és további helyet kínál egy kis étkezőnek. Egy tágas, természetes fénnyel megvilágított fürdőszoba teszi teljessé ezt a szintet. A tetőtérben egy kényelmes hálószoba mellett, amelyhez gardrób tartozik, található egy másik, zuhanyzós és természetes fénnyel ellátott fürdőszoba, valamint egy további, rugalmasan használható szoba. A tetőtérben lévő magas térdfalnak és a praktikus beépített szekrényeknek köszönhetően bőséges tárolóhely és padlófelület áll rendelkezésre. Ezenkívül az emeleti ablakokat két évvel ezelőtt cserélték. A lakás fénypontja a nagy tetőterasz panorámás kilátással. Az ingatlanhoz tartozik egy közös használatú mosókonyha az alagsorban, egy kazánház új Viessmann fűtési rendszerrel, valamint minden lakáshoz saját tárolóhelyiség. A parkolást egy nagy, elektromos redőnyös garázs és két további kültéri parkolóhely biztosítja. Összességében ez a vegyes funkciójú épület vonzó csomagként jelenik meg, különösen jelentős potenciállal rendelkező, stabil befektetésként.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 26.2.2035. Endenergiebedarf beträgt 210.10 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1928. Die Energieeffizienzklasse ist G.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.