Esta casa de cuatro familias, bien mantenida, se construyó en 1995 con métodos de construcción sólidos y se encuentra en una tranquila calle residencial de un barrio consolidado y codiciado a las afueras de Montabaur (distrito). Apartamentos: Apartamento 1 (sótano): aprox. 81,67 m², 3 habitaciones, cocina, baño, trastero, pequeña terraza - alquilado - Apartamento 2 (planta baja 1 (delantera)): aprox. 87,82 m², 3 habitaciones, cocina, baño, aseo de invitados, trastero, terraza - alquilado - Apartamento 3 (planta baja 2 (trasera)): aprox. 108,43 m², 3 habitaciones, cocina, baño, trastero, amplia terraza y acceso al jardín - alquilado - Apartamento 4: - alquilado - En la planta superior se encuentra otro ático exclusivo y de alta calidad. Distribuido en dos plantas, este apartamento de aproximadamente 200 m² cuenta con 5 habitaciones, galería, cocina, 2 baños y trastero. El espacioso balcón ofrece una óptima orientación sur y unas impresionantes vistas panorámicas que se extienden hasta el castillo de Montabaur. Ventanales de suelo a techo con persianas integradas, techos de generosas alturas con vigas de madera de pino natural a la vista, calefacción por suelo radiante y una galería son solo algunos de los extras que completan este sofisticado apartamento. Detalles: Cocina equipada de alta calidad, persianas eléctricas, vestidor, techos que se extienden hasta el hastial, conexión para lavadora en el apartamento, etc. Características: - Ventanas de PVC con doble acristalamiento - Suelos: baldosas, moqueta, laminado - Trasteros dentro del apartamento, así como un sótano independiente para cada unidad - Lavandería comunitaria en el sótano - Calefacción central de gas, renovada alrededor de 2016. El propietario priorizó conscientemente un excelente aislamiento térmico en la construcción del edificio. El aislamiento adicional de las paredes exteriores y el techo garantiza una óptima retención del calor, reduciendo los costes energéticos y aumentando el confort. Hay amplias plazas de aparcamiento exterior y dos garajes disponibles para los inquilinos frente al edificio.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 6.10.2034. Endenergieverbrauch beträgt 67.50 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1995. Die Energieeffizienzklasse ist B.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.