Titelbild
56076 KOBLENZ-PFAFFENDORF
6,5 Zimmer in Top-Lage! Stilvolle Altbau-Maisonette-Wohnung mit besonderem Flair
559.000 EUR
Superficie habitable ca. 178 m²
Habitaciones 6.5
Precio de compra 559.000 EUR

Proveedor

  • Florian Bender
  • Tienda Coblenza
  • Casinostraße 3-5
  • 56068 Koblenz
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Visión general

Destacados

WC para invitados
Sauna
Chimenea
Jardín / uso compartido
Cocina empotrada
Balcón

Detalles

Número de propiedad

26014030

Tipo de vivienda

Dúplex

Método de construcción

Sólido

Superficie útil

ca. 16 m²

Modernización / Rehabilitación

2021

Estado de la propiedad

cuidado

Baños

2

Año de construcción

1904

Dormitorios

5

Comisión

Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises

Información energética

Escala

C

Clase de eficiencia energética

C

Consumo de energía final

76,12 kWh/m²a

Certificado energético

Certificado de consumo

Certificado energético válido hasta

21.04.2036

Año de construcción según el certificado energético

1905

Fuente de energía

Gas

Fuente de energía

Gas

Tipo de calefacción

Sistema de calefacción de una sola planta

Descripción del inmueble

Diese 6,5-Zimmer-Maisonette-Wohnung mit ca. 178 m² Wohnfläche vereint historischen Charme mit einer modernen, zeitlosen Gestaltung und überzeugt durch eine klare, durchdachte Raumaufteilung.

Besonderheiten: - stimmiges Raumkonzept über 2 Wohnebenen - Altbaucharme - Echtholz-Dielenböden - offener Wohnbereich - 5 Schlafzimmer (davon 2 mit separaten Ankleidebereichen) - hochwertige Einbauküche mit Neff-Elektrogeräten und Bora-Kochfeld - 2 Vollbäder - Sauna - Kamin-Ofen - teilweise Rhein- und Festungsblick - zusätzlicher Stauraum: 2 Abstellräume, Kellerraum - Gartenmitbenutzung - gemeinschaftlicher Carport zum Abstellen von Fahrrädern und Motorrollern

Der stilvolle Altbau befindet sich in beliebtem Koblenzer Stadtteil Pfaffendorf. Die Lage zeichnet sich durch die unmittelbare Nähe zum Rhein sowie die fußläufige Erreichbarkeit der Koblenzer Innenstadt in etwa 20 Minuten aus.

(Der Energieausweis lag zum Zeitpunkt der Anzeigenerstellung noch nicht vor und wird nachgereicht.)

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Ubicaciones: Koblenz-Pfaffendorf

Descripción de la ubicación

Am weltbekannten „Deutschen Eck“, wo sich Rhein und Mosel nach kurvenreichem Lauf treffen, liegt Koblenz, eine der schönsten und ältesten Städte Deutschlands. Vor über 2000 Jahren gegründet, nannten sie die Römer einst liebevoll „Confluentes“. Vier Mittelgebirge umrahmen die Stadt und bilden mit Wald-, Grün- und Wasserflächen eine einzigartige Kulisse mit Kirchen und Schlössern. Im Juni 2002 würdigte die UNESCO die Kulturlandschaft und erklärte das Obere Mittelrheintal zum Weltkulturerbe. Enge Altstadtgassen, romantische Plätze und eine frische regionale Küche sowie die unkomplizierte Herzlichkeit der Rheinländer machen neben den erlesenen Tropfen der Moselweinhänge, das einzigartige Flair dieser Stadt aus.

Verkehrsanbindung:

Ideale öffentlicher Verkehrsanbindung. Die B42, B9 sowie die Autobahnzubringer A 48 / A 61 / A 3 sind in nur wenigen Autominuten erreicht.

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Características

  • Erneuerungen/Modernisierungen:
  • 1995:
  • Erneuerung Elektrik im 3. Obergeschoss
  • 2008:
  • Erneuerung Elektrik im Dachgeschoss
  • Erneuerung Gastherme
  • Erneuerung Dachdämmung (16cm)
  • 2021:
  • neue doppelverglaste Holzfenster in der gesamten Wohnung (inkl. Dachflächenfenster)
  • Erneuerung Gaubenverkleidungen
  • vollständige Balkonabdichtung
  • Sanierung beider Bäder
  • Aufarbeitung der Holzdielen, tlw. Bodenerneuerungen
  • neue, innenliegende Wendeltreppe
  • Erneuerung Balkonbelag
  • Einbauküche
  • 2024:
  • Einbau Sauna

Información adicional

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

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56076 KOBLENZ-PFAFFENDORF

6,5 Zimmer in Top-Lage! Stilvolle Altbau-Maisonette-Wohnung mit besonderem Flair

ca. 178 m² 6.5 Habitaciones 559.000 EUR

Proveedor

  • Florian Bender
  • Tienda Coblenza
  • Casinostraße 3-5
  • 56068 Koblenz