Titelbild
56076 KOBLENZ-PFAFFENDORF
6,5 Zimmer in Top-Lage! Stilvolle Altbau-Maisonette-Wohnung mit besonderem Flair
559.000 EUR
Wohnfläche ca. 178 m²
Zimmer 6.5
Kaufpreis 559.000 EUR

Anbieter

  • Florian Bender
  • Shop Koblenz
  • Casinostraße 3-5
  • 56068 Koblenz
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Übersicht

Highlights

Gäste-WC
Sauna
Kamin
Garten/-mitbenutzung
Einbauküche
Balkon

Details

Objektnummer

26014030

Haustyp

Maisonette

Bauweise

Massiv

Nutzfläche

ca. 16 m²

Modernisierung / Sanierung

2021

Zustand der Immobilie

modernisiert

Badezimmer

2

Baujahr

1904

Schlafzimmer

5

Provision

Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises

Energieinformationen

Skala

C

Energieeffizienzklasse

C

Endenergieverbrauch

76,12 kWh/m²a

Energieausweis

Verbrauchsausweis

Energieausweis gültig bis

21.04.2036

Baujahr laut Energieausweis

1905

Wesentlicher Energieträger

Gas

Befeuerung

Gas

Heizungsart

Etagenheizung

Objektbeschreibung

Diese 6,5-Zimmer-Maisonette-Wohnung mit ca. 178 m² Wohnfläche vereint historischen Charme mit einer modernen, zeitlosen Gestaltung und überzeugt durch eine klare, durchdachte Raumaufteilung.

Besonderheiten: - stimmiges Raumkonzept über 2 Wohnebenen - Altbaucharme - Echtholz-Dielenböden - offener Wohnbereich - 5 Schlafzimmer (davon 2 mit separaten Ankleidebereichen) - hochwertige Einbauküche mit Neff-Elektrogeräten und Bora-Kochfeld - 2 Vollbäder - Sauna - Kamin-Ofen - teilweise Rhein- und Festungsblick - zusätzlicher Stauraum: 2 Abstellräume, Kellerraum - Gartenmitbenutzung - gemeinschaftlicher Carport zum Abstellen von Fahrrädern und Motorrollern

Der stilvolle Altbau befindet sich in beliebtem Koblenzer Stadtteil Pfaffendorf. Die Lage zeichnet sich durch die unmittelbare Nähe zum Rhein sowie die fußläufige Erreichbarkeit der Koblenzer Innenstadt in etwa 20 Minuten aus.

(Der Energieausweis lag zum Zeitpunkt der Anzeigenerstellung noch nicht vor und wird nachgereicht.)

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Lage: Koblenz-Pfaffendorf

Nahversorgung

Gastronomie
3,8
 / 5
Gesundheit
3,5
 / 5
Freizeit
2,8
 / 5
Familie
Einkaufen
Geräusche
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Lagebeschreibung

Am weltbekannten „Deutschen Eck“, wo sich Rhein und Mosel nach kurvenreichem Lauf treffen, liegt Koblenz, eine der schönsten und ältesten Städte Deutschlands. Vor über 2000 Jahren gegründet, nannten sie die Römer einst liebevoll „Confluentes“. Vier Mittelgebirge umrahmen die Stadt und bilden mit Wald-, Grün- und Wasserflächen eine einzigartige Kulisse mit Kirchen und Schlössern. Im Juni 2002 würdigte die UNESCO die Kulturlandschaft und erklärte das Obere Mittelrheintal zum Weltkulturerbe. Enge Altstadtgassen, romantische Plätze und eine frische regionale Küche sowie die unkomplizierte Herzlichkeit der Rheinländer machen neben den erlesenen Tropfen der Moselweinhänge, das einzigartige Flair dieser Stadt aus.

Verkehrsanbindung:

Ideale öffentlicher Verkehrsanbindung. Die B42, B9 sowie die Autobahnzubringer A 48 / A 61 / A 3 sind in nur wenigen Autominuten erreicht.

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Ausstattung

  • Erneuerungen/Modernisierungen:
  • 1995:
  • Erneuerung Elektrik im 3. Obergeschoss
  • 2008:
  • Erneuerung Elektrik im Dachgeschoss
  • Erneuerung Gastherme
  • Erneuerung Dachdämmung (16cm)
  • 2021:
  • neue doppelverglaste Holzfenster in der gesamten Wohnung (inkl. Dachflächenfenster)
  • Erneuerung Gaubenverkleidungen
  • vollständige Balkonabdichtung
  • Sanierung beider Bäder
  • Aufarbeitung der Holzdielen, tlw. Bodenerneuerungen
  • neue, innenliegende Wendeltreppe
  • Erneuerung Balkonbelag
  • Einbauküche
  • 2024:
  • Einbau Sauna

Sonstiges

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

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Finanzierung

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Gesamtkosten: 618.086 EUR
Kaufpreis
559.000 EUR
Grunderwerbsteuer
27.950 EUR
5,00 %
Maklerprovision
19.956 EUR
3,57 %
Notarkosten
8.385 EUR
1,50 %
Grundbucheintrag
2.795 EUR
0,50 %
Passendes Finanzierungsangebot:
Eigenkapital: 154.522 EUR
Nettodarlehen: 463.000 EUR
Sollzinsbindung: 10 Jahre; Tilgungsrate: 1,00 %
Ihr Finanzierungsbeispiel:
Sollzins: 3,96 %
Effektivzins: 4,05 %

Basierend auf einem Nettoeinkommen von 4.346 EUR und einer Eigenkapitalquote von 25 %.

Darlehensanbieter: Sparda Hannover

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56076 KOBLENZ-PFAFFENDORF

6,5 Zimmer in Top-Lage! Stilvolle Altbau-Maisonette-Wohnung mit besonderem Flair

ca. 178 m² 6.5 Zimmer 559.000 EUR

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  • Casinostraße 3-5
  • 56068 Koblenz