56076 KOBLENZ-PFAFFENDORF
6,5 Zimmer in Top-Lage! Stilvolle Altbau-Maisonette-Wohnung mit besonderem Flair
- ca. 178 m² Surface habitable
- 6.5 Pièces
- 559.000 EUR Prix d'achat
Aperçu
Points forts
Détails
CODE DU BIEN
26014030
Type de maison
Maisonette
Méthode de construction
massif
Surface utile
ca. 16 m²
Modernisation / Rénovation
2021
État de la propriété
Modernisé
Salles de bains
2
Année de construction
1904
Chambres à coucher
5
Commission pour le locataire
Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Informations sur l'énergie
Échelle
Classe d'efficacité énergétique
C
Consommation finale d'énergie
76,12 kWh/m²a
Certification énergétique
Certificat de performance énergétique
Certification énergétiquew valable jusqu'au
21.04.2036
Année de construction selon le certificat énergétique
1905
Chauffage
Gaz
Source d'alimentation
Gaz
Type de chauffage
Chauffage à l'étage
Description du bien
Diese 6,5-Zimmer-Maisonette-Wohnung mit ca. 178 m² Wohnfläche vereint historischen Charme mit einer modernen, zeitlosen Gestaltung und überzeugt durch eine klare, durchdachte Raumaufteilung.
Besonderheiten: - stimmiges Raumkonzept über 2 Wohnebenen - Altbaucharme - Echtholz-Dielenböden - offener Wohnbereich - 5 Schlafzimmer (davon 2 mit separaten Ankleidebereichen) - hochwertige Einbauküche mit Neff-Elektrogeräten und Bora-Kochfeld - 2 Vollbäder - Sauna - Kamin-Ofen - teilweise Rhein- und Festungsblick - zusätzlicher Stauraum: 2 Abstellräume, Kellerraum - Gartenmitbenutzung - gemeinschaftlicher Carport zum Abstellen von Fahrrädern und Motorrollern
Der stilvolle Altbau befindet sich in beliebtem Koblenzer Stadtteil Pfaffendorf. Die Lage zeichnet sich durch die unmittelbare Nähe zum Rhein sowie die fußläufige Erreichbarkeit der Koblenzer Innenstadt in etwa 20 Minuten aus.
(Der Energieausweis lag zum Zeitpunkt der Anzeigenerstellung noch nicht vor und wird nachgereicht.)
Implantations: Koblenz-Pfaffendorf
Description de l’emplacement
Am weltbekannten „Deutschen Eck“, wo sich Rhein und Mosel nach kurvenreichem Lauf treffen, liegt Koblenz, eine der schönsten und ältesten Städte Deutschlands. Vor über 2000 Jahren gegründet, nannten sie die Römer einst liebevoll „Confluentes“. Vier Mittelgebirge umrahmen die Stadt und bilden mit Wald-, Grün- und Wasserflächen eine einzigartige Kulisse mit Kirchen und Schlössern. Im Juni 2002 würdigte die UNESCO die Kulturlandschaft und erklärte das Obere Mittelrheintal zum Weltkulturerbe. Enge Altstadtgassen, romantische Plätze und eine frische regionale Küche sowie die unkomplizierte Herzlichkeit der Rheinländer machen neben den erlesenen Tropfen der Moselweinhänge, das einzigartige Flair dieser Stadt aus.
Verkehrsanbindung:
Ideale öffentlicher Verkehrsanbindung. Die B42, B9 sowie die Autobahnzubringer A 48 / A 61 / A 3 sind in nur wenigen Autominuten erreicht.
Caractéristiques
- Erneuerungen/Modernisierungen:
- 1995:
- Erneuerung Elektrik im 3. Obergeschoss
- 2008:
- Erneuerung Elektrik im Dachgeschoss
- Erneuerung Gastherme
- Erneuerung Dachdämmung (16cm)
- 2021:
- neue doppelverglaste Holzfenster in der gesamten Wohnung (inkl. Dachflächenfenster)
- Erneuerung Gaubenverkleidungen
- vollständige Balkonabdichtung
- Sanierung beider Bäder
- Aufarbeitung der Holzdielen, tlw. Bodenerneuerungen
- neue, innenliegende Wendeltreppe
- Erneuerung Balkonbelag
- Einbauküche
- 2024:
- Einbau Sauna
Informations diverses
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56076 KOBLENZ-PFAFFENDORF
6,5 Zimmer in Top-Lage! Stilvolle Altbau-Maisonette-Wohnung mit besonderem Flairca. 178 m² • 6.5 Pièces • 559.000 EUR
Fournisseur
- Florian Bender
- Agence de Coblence
- Casinostraße 3-5
- 56068 Koblenz