56076 KOBLENZ-PFAFFENDORF
6,5 Zimmer in Top-Lage! Stilvolle Altbau-Maisonette-Wohnung mit besonderem Flair
- ca. 178 m² Superficie netta
- 6.5 Vani
- 559.000 EUR Prezzo d'acquisto
Panoramica
Punti salienti
Dettagli
Codice oggetto
26014030
Tipo di casa
Maisonette
Metodo di costruzione
massiccio
Superficie utile
ca. 16 m²
Modernizzazione / Riqualificazione
2021
Stato dell’immobile
Ammodernato
Bagni
2
Anno di costruzione
1904
Camere da letto
5
Compenso di mediazione
Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Informazioni sull'energia
Scala
Classe di efficienza energetica
C
Consumo finale di energia
76,12 kWh/m²a
Certificazione energetica
Attestato di prestazione energetica
Certificazione energetica valido fino a
21.04.2036
Anno di costruzione secondo il certificato energetico
1905
Riscaldamento
Gas
Fonte di alimentazione
Gas
Tipologia di riscaldamento
Riscaldamento autonomo
Descrizione dell’immobile
Diese 6,5-Zimmer-Maisonette-Wohnung mit ca. 178 m² Wohnfläche vereint historischen Charme mit einer modernen, zeitlosen Gestaltung und überzeugt durch eine klare, durchdachte Raumaufteilung.
Besonderheiten: - stimmiges Raumkonzept über 2 Wohnebenen - Altbaucharme - Echtholz-Dielenböden - offener Wohnbereich - 5 Schlafzimmer (davon 2 mit separaten Ankleidebereichen) - hochwertige Einbauküche mit Neff-Elektrogeräten und Bora-Kochfeld - 2 Vollbäder - Sauna - Kamin-Ofen - teilweise Rhein- und Festungsblick - zusätzlicher Stauraum: 2 Abstellräume, Kellerraum - Gartenmitbenutzung - gemeinschaftlicher Carport zum Abstellen von Fahrrädern und Motorrollern
Der stilvolle Altbau befindet sich in beliebtem Koblenzer Stadtteil Pfaffendorf. Die Lage zeichnet sich durch die unmittelbare Nähe zum Rhein sowie die fußläufige Erreichbarkeit der Koblenzer Innenstadt in etwa 20 Minuten aus.
(Der Energieausweis lag zum Zeitpunkt der Anzeigenerstellung noch nicht vor und wird nachgereicht.)
Posizione: Koblenz-Pfaffendorf
Descrizione della posizione
Am weltbekannten „Deutschen Eck“, wo sich Rhein und Mosel nach kurvenreichem Lauf treffen, liegt Koblenz, eine der schönsten und ältesten Städte Deutschlands. Vor über 2000 Jahren gegründet, nannten sie die Römer einst liebevoll „Confluentes“. Vier Mittelgebirge umrahmen die Stadt und bilden mit Wald-, Grün- und Wasserflächen eine einzigartige Kulisse mit Kirchen und Schlössern. Im Juni 2002 würdigte die UNESCO die Kulturlandschaft und erklärte das Obere Mittelrheintal zum Weltkulturerbe. Enge Altstadtgassen, romantische Plätze und eine frische regionale Küche sowie die unkomplizierte Herzlichkeit der Rheinländer machen neben den erlesenen Tropfen der Moselweinhänge, das einzigartige Flair dieser Stadt aus.
Verkehrsanbindung:
Ideale öffentlicher Verkehrsanbindung. Die B42, B9 sowie die Autobahnzubringer A 48 / A 61 / A 3 sind in nur wenigen Autominuten erreicht.
Caratteristiche
- Erneuerungen/Modernisierungen:
- 1995:
- Erneuerung Elektrik im 3. Obergeschoss
- 2008:
- Erneuerung Elektrik im Dachgeschoss
- Erneuerung Gastherme
- Erneuerung Dachdämmung (16cm)
- 2021:
- neue doppelverglaste Holzfenster in der gesamten Wohnung (inkl. Dachflächenfenster)
- Erneuerung Gaubenverkleidungen
- vollständige Balkonabdichtung
- Sanierung beider Bäder
- Aufarbeitung der Holzdielen, tlw. Bodenerneuerungen
- neue, innenliegende Wendeltreppe
- Erneuerung Balkonbelag
- Einbauküche
- 2024:
- Einbau Sauna
Altre informazioni
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56076 KOBLENZ-PFAFFENDORF
6,5 Zimmer in Top-Lage! Stilvolle Altbau-Maisonette-Wohnung mit besonderem Flairca. 178 m² • 6.5 Vani • 559.000 EUR
Fornitore
- Florian Bender
- Shop Coblenza
- Casinostraße 3-5
- 56068 Koblenz