Complejo comercial único con bar, restaurante y pescadería en una ubicación exclusiva en el paseo marítimo de Trani

Ofrecemos a la venta, con ingresos, un complejo comercial frente al mar situado en el paseo marítimo de Trani, en una posición de gran tráfico y visibilidad. La propiedad incluye licencias para actividades de bar, restaurante y pescadería, así como un horno de leña regularmente autorizado para la producción de pizzas y autorización para música al aire libre. El negocio está situado en primera línea de mar, en una zona bajo concesión estatal otorgada por la Región de Apulia, válida hasta 2031 y renovable automáticamente, lo que garantiza la continuidad y estabilidad operativa a lo largo del tiempo. El complejo, claramente visible desde el paseo marítimo, consta de varios edificios. En la primera planta se encuentra un bar frente al mar con una amplia zona al aire libre que da directamente al paseo marítimo, un fuerte punto de atracción para los clientes turísticos y locales, destinado al servicio de mesa para cafeterías, heladerías y administración. En la planta baja, también frente al mar, hay otros locales, entre ellos uno con licencia de restaurante (ver planos), con una zona cubierta para servicio de mesas al aire libre. La cocina es principalmente marinera, con platos típicos y especialidades locales, y cuenta con el apoyo de un horno de leña debidamente autorizado, lo que permite ampliar la oferta gastronómica e interceptar una clientela diversificada. El complejo también dispone de una amplia zona de aparcamiento con acceso directo desde el paseo marítimo, una característica especialmente estratégica para la usabilidad del establecimiento. En la entrada, a la izquierda, se encuentra un punto de venta dedicado a la comercialización de productos pesqueros. La pescadería está dotada de una planta con tanques dedicados a la depuración, mantenimiento y venta de moluscos comestibles (lamelibranquios, tunicados, gasterópodos, equinodermos y langostas), alimentados con agua de mar tomada directamente, garantizando así la venta de producto fresco y vivo. La propiedad se completa con un sistema fotovoltaico, que contribuye a las necesidades energéticas del negocio y genera una fuente adicional de ingresos. Actualmente existe un contrato de arrendamiento con una renta mensual de 12.000,00 euros hasta el 31.12.2026. A partir del 01.01.2027, el alquiler pasará a ser de 14.000,00 euros mensuales hasta el 31.12.2028. A partir del 01.01.2029 y hasta la finalización del contrato, la mensualidad será de 17.000,00 euros, configurando una inversión con rentabilidad creciente en el tiempo. Considerando el precio de venta de 3.500.000 euros, el inmueble garantiza una rentabilidad inicial de alrededor del 4,1% anual, con un aumento progresivo hasta alrededor del 5,8% anual cuando esté plenamente operativo.

En la actualidad, todo el contexto se encuentra en tierras estatales cuyos permisos son válidos hasta 2031 con una solicitud de renovación por un período adicional. Para la compra del contexto la propiedad puede considerar una negociación de alquiler a la bahía, o un pago inicial del 35% de la cantidad acordada; con cuotas mensuales a definir, mala escritura a la renovación de la concesión estatal.