Complexe commercial unique avec bar, restaurant et poissonnerie dans un emplacement exclusif sur le front de mer de Trani

Nous proposons à la vente, avec revenus, un complexe commercial situé sur le front de mer de Trani, dans une position de grand trafic et de grande visibilité. La propriété comprend des licences pour les activités de bar, restaurant et poissonnerie, ainsi qu'un four à bois régulièrement autorisé pour la production de pizzas et une autorisation pour la musique en plein air. L'établissement est situé en bord de mer, sur une zone faisant l'objet d'une concession d'État délivrée par la région des Pouilles, valable jusqu'en 2031 et automatiquement renouvelée, ce qui garantit la continuité et la stabilité de l'exploitation dans le temps. Le complexe, bien visible depuis la promenade du front de mer, se compose de plusieurs bâtiments. Au premier étage se trouve un bar en bord de mer avec un grand espace extérieur donnant directement sur le front de mer, un point d'attraction important pour la clientèle touristique et locale, destiné au service à table pour les cafétérias, les glaciers et l'administration. Au rez-de-chaussée, également face à la mer, se trouvent d'autres locaux, dont un avec une licence de restaurant (voir plans), avec une zone couverte pour le service à table à l'extérieur. La cuisine est principalement basée sur les produits de la mer, avec des plats typiques et des spécialités locales, et s'appuie sur un four à bois dûment homologué, ce qui permet d'élargir l'offre gastronomique et d'accueillir une clientèle diversifiée. Le complexe dispose également d'un grand parking avec accès direct au bord de mer, un élément particulièrement stratégique pour l'utilisation de l'établissement. À l'entrée, sur la gauche, se trouve un point de vente dédié à la commercialisation des produits de la pêche. La poissonnerie est équipée d'une installation avec des bassins dédiés à la purification, à l'entretien et à la vente de mollusques comestibles (lamellibranches, tuniciers, gastéropodes, échinodermes et homards), alimentés par de l'eau de mer prélevée directement, garantissant ainsi la vente d'un produit frais et vivant. La propriété est complétée par un système photovoltaïque, qui contribue aux besoins énergétiques de l'entreprise et génère une source de revenus supplémentaire. Un bail est actuellement en place avec un loyer mensuel de € 12,000.00 jusqu'au 31.12.2026. À partir du 01.01.2027, le loyer passera à 14 000,00 € par mois jusqu'au 31.12.2028. A partir du 01.01.2029 et jusqu'à l'expiration du contrat, la redevance mensuelle sera de € 17.000,00, configurant un investissement avec une rentabilité croissante au fil du temps. Compte tenu du prix demandé de € 3.500.000, la propriété garantit un rendement initial d'environ 4,1% par an, avec une augmentation progressive jusqu'à environ 5,8% par an lorsqu'elle sera pleinement opérationnelle.

Actuellement, l'ensemble du contexte se trouve sur des terres domaniales dont les permis sont valables jusqu'en 2031 avec une demande de renouvellement pour une période supplémentaire. Pour l'achat du contexte, la propriété peut envisager une négociation de loyer à la baie, ou un acompte de 35 % du montant convenu, avec des versements mensuels à définir, acte maléfique au renouvellement de la concession de l'État.