Einzigartiger Gewerbekomplex mit Bar, Restaurant und Fischhandel in exklusiver Lage an der Meerpromenade

Wir bieten einen Geschäftskomplex an der Strandpromenade von Trani in einer stark frequentierten und gut sichtbaren Lage zum Verkauf an. Die Immobilie umfasst Lizenzen für Bar-, Restaurant- und Fischhändleraktivitäten sowie einen regelmäßig genehmigten Holzofen für die Herstellung von Pizzen und eine Genehmigung für Musik im Freien. Das Geschäft liegt direkt am Meer in einem Gebiet mit staatlicher Konzession, die von der Region Apulien erteilt wurde, bis 2031 gültig ist und automatisch verlängert wird. Der Komplex, der von der Strandpromenade aus gut sichtbar ist, besteht aus mehreren Gebäuden. Im ersten Stock befindet sich eine Strandbar mit einem großen, direkt auf die Strandpromenade ausgerichteten Außenbereich, der ein starker Anziehungspunkt für Touristen und Einheimische ist und für die Bewirtung von Cafeterias, Eisdielen und die Verwaltung bestimmt ist. Im Erdgeschoss, ebenfalls mit Blick auf das Meer, befinden sich weitere Räumlichkeiten, darunter eines mit einer Restaurantlizenz (siehe Pläne), mit einem überdachten Bereich für die Bewirtung im Freien. Die Küche besteht hauptsächlich aus Meeresfrüchten, typischen Gerichten und lokalen Spezialitäten und wird durch einen ordnungsgemäß genehmigten Holzofen unterstützt, der es ermöglicht, das gastronomische Angebot zu erweitern und einen diversifizierten Kundenkreis abzufangen. Der Komplex verfügt auch über einen großen Parkplatz mit direktem Zugang von der Strandpromenade aus, ein besonders strategisches Merkmal für die Nutzbarkeit der Anlage. Am Eingang auf der linken Seite befindet sich eine Verkaufsstelle, die der Vermarktung von Fischprodukten gewidmet ist. Das Fischgeschäft ist mit einer Anlage mit Becken ausgestattet, die der Reinigung, der Pflege und dem Verkauf von essbaren Weichtieren (Lamellibranchi, Manteltiere, Schnecken, Stachelhäuter und Hummer) gewidmet sind, die mit direkt entnommenem Meerwasser gefüttert werden, wodurch der Verkauf von frischen und lebenden Produkten garantiert wird. Das Anwesen wird durch eine Photovoltaikanlage ergänzt, die zur Deckung des Energiebedarfs des Unternehmens beiträgt und eine zusätzliche Einnahmequelle darstellt. Derzeit besteht ein Mietvertrag mit einer monatlichen Miete von 12.000,00 € bis zum 31.12.2026. Ab dem 01.01.2027 wird die Miete auf 14.000,00 € monatlich bis zum 31.12.2028 angehoben. Ab dem 01.01.2029 und bis zum Ablauf des Vertrages beträgt die monatliche Gebühr 17.000,00 €, wodurch eine Investition mit steigender Rentabilität im Laufe der Zeit möglich wird. In Anbetracht des Angebotspreises von 3.500.000 € garantiert die Immobilie eine anfängliche Rendite von ca. 4,1 % pro Jahr, mit einer progressiven Steigerung bis zu ca. 5,8 % pro Jahr, wenn sie vollständig in Betrieb ist.

Derzeit befindet sich das gesamte Areal auf einem staatlichen Grundstück, für das die Genehmigungen bis 2031 gültig sind, mit einer beantragten Verlängerung für einen weiteren Zeitraum. Beim Kauf des Objekts kann der Eigentümer eine Verhandlung über ein Mietkaufmodell (Rent to Buy) oder eine Anzahlung von 35 % des vereinbarten Kaufpreises in Betracht ziehen; die monatlichen Raten sind noch festzulegen, die Eigentumsübertragung erfolgt bei Verlängerung der Konzession.