- ca. 160 m² Superficie habitable
- ca. 8.600 m² Superficie del terreno
- 8 Habitaciones
- 1.290.000 EUR Precio de compra
Visión general
Destacados
Detalles
Número de propiedad
25062018MM
Tipo de vivienda
Casa rural
Método de construcción
Sólido
Plaza de aparcamiento
3 x Garaje
Modernización / Rehabilitación
2020
Estado de la propiedad
para reformar
Baños
2
Año de construcción
1977
Dormitorios
5
Comisión
Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Información energética
Escala
Clase de eficiencia energética
G
Demanda energética final
206,80 kWh/m²a
Certificado energético
Certificado energético
Certificado energético válido hasta
14.06.2035
Año de construcción según el certificado energético
1977
Fuente de energía
Aceite
Fuente de energía
Aceite
Tipo de calefacción
Calefacción central
Descripción
¡Bienvenido a una finca verdaderamente especial que ofrece infinitas posibilidades para la autorrealización! Enclavada en un paisaje pintoresco, esta singular ganadería se presenta como una verdadera joya para amantes de los caballos, individualistas y visionarios. Aquí, donde antaño se encontraba "la ganadería más pequeña de Baviera", aún se puede sentir la magia de épocas pasadas, ¡y el potencial de un futuro brillante! En sus amplios terrenos de aproximadamente 8600 m², encontrará, entre otras cosas, seis establos bien cuidados que esperan ser revitalizados. Tanto si es un jinete recreativo ambicioso, un propietario profesional de caballos o simplemente un amante de la naturaleza con pasión por los animales, esta finca ofrece las condiciones ideales. Pero esta finca no es solo un sueño para los amantes de los caballos: el amplio espacio de almacenamiento en los boxes con garajes, ideal para carruajes, equipo o coches clásicos, abre numerosas posibilidades, ya sea para aficiones, manualidades o alquileres. Los edificios existentes ofrecen espacio para ideas creativas: una ampliación, un estudio, alojamiento para invitados o simplemente una casa idílica con alma e historia, con techos de 2,50 m de altura. ¿La ubicación? Cerca de la naturaleza pero bien conectada: un refugio ideal que ofrece una auténtica calidad de vida. Cumpla su sueño de vivir en el campo con carácter, historia y pasión. Esta granja no solo cuenta historias, sino que espera la siguiente. ¡La suya! ¡Concierte una visita ahora y enamórese de un pedazo del patrimonio bávaro!
Ubicaciones
Descripción
Am Fuße des Blenders (1.072 ü.NN) gelegen befindet sich die Gemeinde Wiggensbach mit ihren beiden Ortsteilen Ermengerst und Westenried, ländlich und dennoch relativ stadtnah, denn sie ist nur etwa 8 Kilometer nord-westlich von Kempten (Allgäu) entfernt. Mit ihren ca. 5.040 Einwohnern zählt sie zu den größeren Gemeinden im Landkreis Oberallgäu. Auf dem Marktplatz im Ortskern unmittelbar neben der katholischen Kirche „St. Pankratius“ bietet Ihnen einmal wöchentlich -immer mittwochs- der Wochenmarkt die Möglichkeit zum Kauf regionaler Produkte. Des Weiteren entführt Sie das Bauernmuseum im Wiggensbacher Informationszentrum (WIZ) in die geschichtliche Vergangenheit des Ortes. Ein reges Vereinsleben bietet Ihnen die Möglichkeit sich sportlich, musisch oder kulturell zu betätigen. Auf einer 27-Loch-Anlage macht Wiggensbachs Golfplatz den höchsten Abschlag Deutschlands möglich. Ein Freibad, ein Hallenbad im Kapellengarten, zahlreiche Wander- und Radwege runden das Freizeitangebot neben Abteilungen wie Aerobic, Badminton, Boxen, Gymnastik, Leichtathletik, Ski, Tennis, Tischtennis, Turnen, Volleyball ab. Bräuche wie das Narrenbaum schmücken am 06.01., das Aufstellen des Maibaumes am 01.05. sowie der Andere Advent in der Katholischen Pfarrkirche zählen bereits seit mehreren Jahren zu festen Veranstaltungen innerhalb der Gemeinde. In Wiggensbach ist eine hausärztliche Versorgung sichergestellt. Darüber hinaus finden Sie mehrere Physiotherapeuten, einen Zahnarzt sowie eine Apotheke vor. An Einkaufsmöglichkeiten für den alltäglichen Bedarf ist ebenfalls gesorgt. Wiggensbach bietet Ihnen einen Edeka, die Bio-Schau-Käserei, welche man auch besichtigen kann, mehrere Bäckereien sowie die mehrfach zertifizierte Metzgerei Schuster im Ortsteil Ermengerst. Eine im Jahr 2018 neu erbaute Kinderkrippe, ein Kindergarten und eine Grundschule sind im Ortskern fest verankert.
Entfernungen in die nächst größeren Städte: -Kempten: 8 km -Oberstdorf: 47 km -Memmingen: 34 km -München: 133 km -Schloss Neuschwanstein: 57 km -Lindau (Bodensee): 64 km - Memmingen Flughafen: 43 km
Características
- eigene Biokläranlage für Abwasser
- 2 Quellen zur Wasserversorgung
- Rollläden
- Garage am Haupthaus mit elektrischem Torantrieb
- Wirtschaftstrakt mit 3 Pferdeboxen und großer Lagerfläche dem Haupthaus angegliedert
- Notstromaggregat
- Deckenhöhe EG und OG: jeweils 2,50 m, UG: 2,25 m
- ausbaufähiges Dachgeschoss
- diverse Außenstellplätze
- 8.600 m² Weidefläche: reicht nach Selbstauskunft der Eigentümer für die Versorgung von 3 Pferden pro Jahr
- sehr großer Boxenstall mit drei weiteren Pferdeboxen, weiterer Lagerfläche und zwei Garagen für verschiedene Nutzungsmöglichkeiten vorhanden
- Platz für die Errichtung einer Reithalle vorhanden
- Modernisierung:
- 2020: teilweise Fenster (dreifachverglast)
- 2016 Hausdach wurde komplett neu eingedeckt
- 2005: Heizung
- Edelstahlleitungen bis ins Bad verlegt
- 1995: Stadl vergrößert
- Fassadendämmung an der Nord-Ost Seite
Información adicional
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 14.6.2035. Endenergiebedarf beträgt 206.80 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1977. Die Energieeffizienzklasse ist G.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
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UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
87487 WIGGENSBACH
La ganadería más pequeña de Baviera
ca. 160 m² • 8 Habitaciones • 1.290.000 EUR
Proveedor
- André Steidle
- Tienda Memmingen / Unterallgäu
- Roßmarkt 2
- 87700 Memmingen