- ca. 160 m² Hasznos lakótér
- ca. 8.600 m² Földterület
- 8 Szobák
- 1.290.000 EUR Vételár
Áttekintés
Kiemelt információk
Részletek
VP azonosító
25062018MM
Építési mód
Szilárd
Parkolóhely
3 x Garázs
Modernizálás / felújítás
2020
Fürdőszobák
2
Építés éve
1977
Hálószobák
5
Jutalék
Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Energetikai információk
Skála
Energiahatékonysági osztály
G
Végső energiaigény
206,80 kWh/m²a
Energiatanúsítvány
Energetikai tanúsítvány
Energia tanúsítvány érvényességének lejárata
14.06.2035
Építési év az energiatanúsítvány szerint
1977
Energiaforrás
Olaj
Energiaforrás
Olaj
Fűtési rendszer
Központifűtés
Leírás
Üdvözöljük egy igazán különleges birtokon, amely végtelen lehetőségeket kínál az önmegvalósításra! Festői tájon megbúvó ez az egyedülálló ménes igazi kincs a lókedvelők, az individualisták és a vizionáriusok számára. Itt, ahol egykor "Bajorország legkisebb ménese" volt, ma is átérezheti a letűnt korok varázsát – és egy pezsgő jövő lehetőségét! A körülbelül 8600 m²-es tágas területen többek között hat jól karbantartott istálló várja, hogy újra megteljen élettel. Akár ambiciózus hobbilovas, profi lótulajdonos, vagy egyszerűen csak természetkedvelő, akinek szívügye az állatok – ez a birtok ideális feltételeket kínál. De ez a birtok nem csak a lórajongók álma: A garázsokkal ellátott boxokban található tágas tárolóhely, amely alkalmas hintók, felszerelések vagy klasszikus autók tárolására, számos lehetőséget nyit meg – legyen szó hobbiról, kézművességről vagy bérlésről. A meglévő épületek teret kínálnak a kreatív ötleteknek: bővítés, stúdió, vendégszállás, vagy egyszerűen egy idilli otthon lélekkel és történelemmel, 2,50 m magas belmagassággal. A helyszín? Természetközeli, mégis jó közlekedési kapcsolatokkal rendelkező – ideális menedékhely, amely igazi életminőséget kínál. Valósítsa meg álmait a vidéki életről karakterrel, történelemmel és szenvedéllyel. Ez a farm nem csak történeteket mesél – várja a következőt. A tiéd! Foglaljon időpontot megtekintésre most – és szeressen bele egy darab bajor örökségbe!
Helyszínek
Leírás
Am Fuße des Blenders (1.072 ü.NN) gelegen befindet sich die Gemeinde Wiggensbach mit ihren beiden Ortsteilen Ermengerst und Westenried, ländlich und dennoch relativ stadtnah, denn sie ist nur etwa 8 Kilometer nord-westlich von Kempten (Allgäu) entfernt. Mit ihren ca. 5.040 Einwohnern zählt sie zu den größeren Gemeinden im Landkreis Oberallgäu. Auf dem Marktplatz im Ortskern unmittelbar neben der katholischen Kirche „St. Pankratius“ bietet Ihnen einmal wöchentlich -immer mittwochs- der Wochenmarkt die Möglichkeit zum Kauf regionaler Produkte. Des Weiteren entführt Sie das Bauernmuseum im Wiggensbacher Informationszentrum (WIZ) in die geschichtliche Vergangenheit des Ortes. Ein reges Vereinsleben bietet Ihnen die Möglichkeit sich sportlich, musisch oder kulturell zu betätigen. Auf einer 27-Loch-Anlage macht Wiggensbachs Golfplatz den höchsten Abschlag Deutschlands möglich. Ein Freibad, ein Hallenbad im Kapellengarten, zahlreiche Wander- und Radwege runden das Freizeitangebot neben Abteilungen wie Aerobic, Badminton, Boxen, Gymnastik, Leichtathletik, Ski, Tennis, Tischtennis, Turnen, Volleyball ab. Bräuche wie das Narrenbaum schmücken am 06.01., das Aufstellen des Maibaumes am 01.05. sowie der Andere Advent in der Katholischen Pfarrkirche zählen bereits seit mehreren Jahren zu festen Veranstaltungen innerhalb der Gemeinde. In Wiggensbach ist eine hausärztliche Versorgung sichergestellt. Darüber hinaus finden Sie mehrere Physiotherapeuten, einen Zahnarzt sowie eine Apotheke vor. An Einkaufsmöglichkeiten für den alltäglichen Bedarf ist ebenfalls gesorgt. Wiggensbach bietet Ihnen einen Edeka, die Bio-Schau-Käserei, welche man auch besichtigen kann, mehrere Bäckereien sowie die mehrfach zertifizierte Metzgerei Schuster im Ortsteil Ermengerst. Eine im Jahr 2018 neu erbaute Kinderkrippe, ein Kindergarten und eine Grundschule sind im Ortskern fest verankert.
Entfernungen in die nächst größeren Städte: -Kempten: 8 km -Oberstdorf: 47 km -Memmingen: 34 km -München: 133 km -Schloss Neuschwanstein: 57 km -Lindau (Bodensee): 64 km - Memmingen Flughafen: 43 km
Jellemzők
- eigene Biokläranlage für Abwasser
- 2 Quellen zur Wasserversorgung
- Rollläden
- Garage am Haupthaus mit elektrischem Torantrieb
- Wirtschaftstrakt mit 3 Pferdeboxen und großer Lagerfläche dem Haupthaus angegliedert
- Notstromaggregat
- Deckenhöhe EG und OG: jeweils 2,50 m, UG: 2,25 m
- ausbaufähiges Dachgeschoss
- diverse Außenstellplätze
- 8.600 m² Weidefläche: reicht nach Selbstauskunft der Eigentümer für die Versorgung von 3 Pferden pro Jahr
- sehr großer Boxenstall mit drei weiteren Pferdeboxen, weiterer Lagerfläche und zwei Garagen für verschiedene Nutzungsmöglichkeiten vorhanden
- Platz für die Errichtung einer Reithalle vorhanden
- Modernisierung:
- 2020: teilweise Fenster (dreifachverglast)
- 2016 Hausdach wurde komplett neu eingedeckt
- 2005: Heizung
- Edelstahlleitungen bis ins Bad verlegt
- 1995: Stadl vergrößert
- Fassadendämmung an der Nord-Ost Seite
Egyéb információk
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 14.6.2035. Endenergiebedarf beträgt 206.80 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1977. Die Energieeffizienzklasse ist G.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
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UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
87487 WIGGENSBACH
Bajorország legkisebb ménesfarmja
ca. 160 m² • 8 Szobák • 1.290.000 EUR
Szolgáltató
- André Steidle
- Shop Memmingen / Unterallgäu
- Roßmarkt 2
- 87700 Memmingen