- ca. 160 m² Superficie netta
- ca. 8.600 m² Superficie del terreno
- 8 Vani
- 1.290.000 EUR Prezzo d'acquisto
Panoramica
Punti salienti
Dettagli
Codice oggetto
25062018MM
Tipo di casa
Casa colonica
Metodo di costruzione
massiccio
Posto auto
3 x Garage
Modernizzazione / Riqualificazione
2020
Stato dell’immobile
Necessita ristrutturazione
Bagni
2
Anno di costruzione
1977
Camere da letto
5
Compenso di mediazione
Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Informazioni sull'energia
Scala
Classe di efficienza energetica
G
Fabbisogno energetico finale
206,80 kWh/m²a
Certificazione energetica
Attestato Prestazione Energetica
Certificazione energetica valido fino a
14.06.2035
Anno di costruzione secondo il certificato energetico
1977
Riscaldamento
Olio
Fonte di alimentazione
Combustibile liquido
Tipologia di riscaldamento
centralizzato
Descrizione
Benvenuti in una tenuta davvero speciale che offre infinite possibilità di realizzazione personale! Immersa in un paesaggio pittoresco, questa scuderia unica nel suo genere si presenta come un vero gioiello per amanti dei cavalli, individualisti e visionari. Qui, dove un tempo si trovava "la più piccola scuderia della Baviera", si può ancora percepire la magia di epoche passate e il potenziale per un futuro vibrante! Su un ampio terreno di circa 8.600 m², troverete, tra le altre cose, sei scuderie ben tenute che aspettano solo di essere riempite di nuova vita. Che siate ambiziosi cavalieri amatoriali, proprietari di cavalli professionisti o semplicemente amanti della natura con un cuore per gli animali, questa fattoria offre le condizioni ideali. Ma questa tenuta non è solo un sogno per gli amanti dei cavalli: ampi spazi di deposito nei box con garage, adatti per carrozze, attrezzature o auto d'epoca, aprono numerose possibilità, che si tratti di hobby, artigianato o noleggio. Gli edifici esistenti offrono spazio per idee creative: ampliamento, studio, alloggio per gli ospiti o semplicemente una casa idilliaca con anima e storia, con soffitti alti 2,50 m. La posizione? Vicino alla natura ma ben collegato: un rifugio ideale che offre una vera qualità della vita. Realizza il tuo sogno di vivere in campagna con carattere, storia e passione. Questa fattoria non racconta solo storie: aspetta la prossima. La tua! Prenota subito un appuntamento per una visita e innamorati di un pezzo di tradizione bavarese!
Posizione
Descrizione
Am Fuße des Blenders (1.072 ü.NN) gelegen befindet sich die Gemeinde Wiggensbach mit ihren beiden Ortsteilen Ermengerst und Westenried, ländlich und dennoch relativ stadtnah, denn sie ist nur etwa 8 Kilometer nord-westlich von Kempten (Allgäu) entfernt. Mit ihren ca. 5.040 Einwohnern zählt sie zu den größeren Gemeinden im Landkreis Oberallgäu. Auf dem Marktplatz im Ortskern unmittelbar neben der katholischen Kirche „St. Pankratius“ bietet Ihnen einmal wöchentlich -immer mittwochs- der Wochenmarkt die Möglichkeit zum Kauf regionaler Produkte. Des Weiteren entführt Sie das Bauernmuseum im Wiggensbacher Informationszentrum (WIZ) in die geschichtliche Vergangenheit des Ortes. Ein reges Vereinsleben bietet Ihnen die Möglichkeit sich sportlich, musisch oder kulturell zu betätigen. Auf einer 27-Loch-Anlage macht Wiggensbachs Golfplatz den höchsten Abschlag Deutschlands möglich. Ein Freibad, ein Hallenbad im Kapellengarten, zahlreiche Wander- und Radwege runden das Freizeitangebot neben Abteilungen wie Aerobic, Badminton, Boxen, Gymnastik, Leichtathletik, Ski, Tennis, Tischtennis, Turnen, Volleyball ab. Bräuche wie das Narrenbaum schmücken am 06.01., das Aufstellen des Maibaumes am 01.05. sowie der Andere Advent in der Katholischen Pfarrkirche zählen bereits seit mehreren Jahren zu festen Veranstaltungen innerhalb der Gemeinde. In Wiggensbach ist eine hausärztliche Versorgung sichergestellt. Darüber hinaus finden Sie mehrere Physiotherapeuten, einen Zahnarzt sowie eine Apotheke vor. An Einkaufsmöglichkeiten für den alltäglichen Bedarf ist ebenfalls gesorgt. Wiggensbach bietet Ihnen einen Edeka, die Bio-Schau-Käserei, welche man auch besichtigen kann, mehrere Bäckereien sowie die mehrfach zertifizierte Metzgerei Schuster im Ortsteil Ermengerst. Eine im Jahr 2018 neu erbaute Kinderkrippe, ein Kindergarten und eine Grundschule sind im Ortskern fest verankert.
Entfernungen in die nächst größeren Städte: -Kempten: 8 km -Oberstdorf: 47 km -Memmingen: 34 km -München: 133 km -Schloss Neuschwanstein: 57 km -Lindau (Bodensee): 64 km - Memmingen Flughafen: 43 km
Caratteristiche
- eigene Biokläranlage für Abwasser
- 2 Quellen zur Wasserversorgung
- Rollläden
- Garage am Haupthaus mit elektrischem Torantrieb
- Wirtschaftstrakt mit 3 Pferdeboxen und großer Lagerfläche dem Haupthaus angegliedert
- Notstromaggregat
- Deckenhöhe EG und OG: jeweils 2,50 m, UG: 2,25 m
- ausbaufähiges Dachgeschoss
- diverse Außenstellplätze
- 8.600 m² Weidefläche: reicht nach Selbstauskunft der Eigentümer für die Versorgung von 3 Pferden pro Jahr
- sehr großer Boxenstall mit drei weiteren Pferdeboxen, weiterer Lagerfläche und zwei Garagen für verschiedene Nutzungsmöglichkeiten vorhanden
- Platz für die Errichtung einer Reithalle vorhanden
- Modernisierung:
- 2020: teilweise Fenster (dreifachverglast)
- 2016 Hausdach wurde komplett neu eingedeckt
- 2005: Heizung
- Edelstahlleitungen bis ins Bad verlegt
- 1995: Stadl vergrößert
- Fassadendämmung an der Nord-Ost Seite
Altre informazioni
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 14.6.2035. Endenergiebedarf beträgt 206.80 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1977. Die Energieeffizienzklasse ist G.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
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UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
87487 WIGGENSBACH
La più piccola scuderia della Baviera
ca. 160 m² • 8 Vani • 1.290.000 EUR
Fornitore
- André Steidle
- Shop Memmingen / Unterallgäu
- Roßmarkt 2
- 87700 Memmingen