35108 ALLENDORF (EDER) / BATTENFELD
Idílico, acogedor y encantador: ¡una propiedad con atención al detalle!
- ca. 170 m² Superficie habitable
- ca. 2.400 m² Superficie del terreno
- 6 Habitaciones
- 265.000 EUR Precio de compra
Visión general
Destacados
Detalles
Número de propiedad
25064006
Tipo de vivienda
Casa unifamiliar
Superficie útil
ca. 11 m²
Estado de la propiedad
para reformar
Baños
1
Año de construcción
1792
Comisión
Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Información energética
Certificado energético
Legally not required
Fuente de energía
Gas
Tipo de calefacción
Calefacción central
Descripción
Una encantadora casa con entramado de madera a las afueras del pueblo, con un amplio jardín y dependencias. Se vende una espaciosa propiedad catalogada que data de 1792. Ubicada en un entorno tranquilo a las afueras del pueblo, la propiedad ofrece diversas posibilidades con aproximadamente 170 m² de superficie habitable y una generosa parcela de aproximadamente 2400 m². Es ideal para compradores que aprecian el encanto y la historia de un edificio catalogado y están dispuestos a invertir en una propiedad que requiere renovación. La casa principal consta de seis habitaciones bien proporcionadas y ofrece amplio espacio para una familia o para diversos usos. Hay un amplio baño con ducha y bañera. Los techos altos y la construcción histórica confieren a las habitaciones un carácter único. El equipamiento de la propiedad es estándar y se complementa con calefacción central, lo que garantiza una temperatura agradable. Un punto destacado de la propiedad es el amplio jardín, que ofrece numerosas opciones de diseño y uso. Ya sea como huerto o jardín ornamental, su creatividad no tiene límites. Además de los edificios principales, hay varias dependencias disponibles, ideales para almacenamiento o taller. Estas amplian las posibilidades de la finca y realzan su versatilidad. El edificio protegido requiere una renovación para devolverle su antiguo esplendor. Sin embargo, una reforma integral también ofrece la oportunidad de diseñar los interiores según su propia visión y adaptarlos a las nuevas tecnologías. La combinación de esencia histórica y modernidad se materializa de forma impresionante. Su ubicación a las afueras proporciona una agradable distancia del bullicio del centro, a la vez que ofrece buen acceso a todos los servicios necesarios, como escuelas, tiendas y atención médica. Para quienes aprecian el valor y el potencial de una finca histórica y se sienten atraídos por su impresionante tamaño y sus diversos usos, esta propiedad ofrece una oportunidad única. Le invitamos cordialmente a descubrir las ventajas especiales de esta propiedad en persona durante una visita. Esperamos presentarle esta propiedad única personalmente y estamos a su disposición para responder a cualquier pregunta que pueda tener.
Ubicaciones
Descripción
Battenfeld/Eder (300 m ü. M.) liegt mitten im schönen Ederbergland, ist ein Ortsteil der Gemeinde Allendorf/Eder, gehört zum Landkreis Waldeck-Frankenberg in Hessen und hat etwa 1000 Einwohner. Der Edersee und das Naturschutzgebiet Kellerwald sind gut erreichbar in 30 km Entfernung. Westlich von Battenfeld ist das Hochsauerland mit dem Wintersportgebiet Winterberg nicht weit entfernt (35 km). Die Umgebung des Ortes ist waldreich und durch Wander- und Radwege gut erschlossen. Die reizvolle Landschaft lädt dazu ein, sie zu erkunden. In Battenfeld ist noch einiges seines dörflichen Charakters erhalten. So befindet sich im Ortskern die frühgotische Kirche, das Heimatmuseum und alte Fachwerkhäuser. Das Anwesen ist Teil dieses Ortskerns. In seinem Garten hat man einen freien Blick auf die Kirche, die Eder und auf Battenberg mit seinem Schloß. Am Ortsrand befindet sich ein Einkaufszentrum mit allen großen Discountern, Drogeriemarkt und Fachgeschäften sowie eine Tankstelle mit Kfz-Werkstatt. Gesangverein, Sportverein, Feuerwehr und Kirchengemeinde bieten Raum für geselliges Beisammensein und ehrenamtliches Engagement. Der Kindergarten in Fußnähe und die Schulen in den Nachbarorten gehören zur Infrastruktur der Gemeinde. Die Kreisstadt Frankenberg mit ihrem historischen Stadtkern ist in 10 Autominuten auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln zu erreichen. Dort ist die Kreisverwaltung angesiedelt, außerdem das Kreiskrankenhaus. Auch die Universitätsstädte Marburg (30 km) und Gießen (60 km) sind gut erreichbar.
Características
- Gepflegter 3 Seiten Hof
- Einzelkulturdenkmal (Wohnhaus und Scheune)
- Wohnhaus ist ungekündigt vermietet
- 2 Nebengebäude, ehemalige Stallungen und Scheune
- Großer Garten
- gepflegter Zustand der Gebäude
- Gaszentralheizung aus 1987
- Fassade erneuert
- Fenster erneuert
- außergewöhnliches & schönes Objekt
- ruhige Ortslage in nachgefragter Umgebung
- viele Möglichkeiten der Nutzung
- Wohnprojekte
- Wohnen und Arbeiten
- Leben auf dem Land
Información adicional
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Plano de la planta
35108 ALLENDORF (EDER) / BATTENFELD
Idílico, acogedor y encantador: ¡una propiedad con atención al detalle!
ca. 170 m² • 6 Habitaciones • 265.000 EUR
Proveedor
- Sonja Härtl-Koch und Andreas Heuser
- Tienda Marburg-Biedenkopf
- Steinweg 7
- 35037 Marburg