35108 ALLENDORF (EDER) / BATTENFELD
Idyllique, confortable et charmante - une propriété où le souci du détail est primordial !
- ca. 170 m² Surface habitable
- ca. 2.400 m² Superficie du terrain
- 6 Pièces
- 265.000 EUR Prix d'achat
Aperçu
Points forts
Détails
CODE DU BIEN
25064006
Type de maison
Maison individuelle
Surface utile
ca. 11 m²
État de la propriété
A rénover
Salles de bains
1
Année de construction
1792
Commission pour le locataire
Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Informations sur l'énergie
Certification énergétique
Legally not required
Source d'alimentation
Gaz
Type de chauffage
Chauffage centralisé
Description
Charmante maison à colombages en périphérie de la ville, avec un grand jardin et des dépendances. À vendre : une spacieuse propriété classée datant de 1792. Située dans un cadre paisible aux abords de la ville, elle offre de nombreuses possibilités avec environ 170 m² de surface habitable et un terrain généreux d'environ 2 400 m². Cette propriété est idéale pour les acquéreurs sensibles au charme et à l'histoire d'un bâtiment classé et prêts à investir dans une propriété nécessitant des travaux de rénovation. La maison principale comprend six pièces aux proportions harmonieuses et offre un espace généreux pour une famille ou pour divers usages. Elle dispose d'une salle de bains spacieuse avec douche et baignoire. Les hauts plafonds et la construction historique confèrent aux pièces un caractère unique. Les équipements et les finitions sont standards et le chauffage central assure un confort thermique optimal. Le grand jardin est un atout majeur de cette propriété et offre de nombreuses possibilités d'aménagement. Potager ou jardin d'agrément, laissez libre cours à votre imagination ! Outre les bâtiments principaux, plusieurs dépendances sont disponibles, idéales pour le stockage ou l'aménagement d'un atelier. Ces dépendances élargissent les possibilités offertes par la ferme et soulignent la polyvalence de la propriété. Le bâtiment classé nécessite une rénovation pour retrouver sa splendeur d'antan. Toutefois, une rénovation complète offre également la possibilité d'aménager les intérieurs selon vos envies et de les adapter aux standards de vie actuels. L'alliance du cachet historique et du confort moderne pourrait ici se concrétiser de manière remarquable. Située en périphérie de la ville, la propriété offre un cadre paisible, à l'écart de l'agitation du centre-ville, tout en garantissant un accès facile à toutes les commodités nécessaires telles que les écoles, les commerces et les services médicaux. Pour ceux qui apprécient la valeur et le potentiel d'une ferme historique et sont séduits par l'immensité de la propriété et ses multiples possibilités d'utilisation, cette propriété représente une opportunité unique. Nous vous invitons cordialement à découvrir par vous-même les atouts exceptionnels de ce bien lors d'une visite. Nous serons ravis de vous présenter personnellement cette propriété unique et restons à votre disposition pour répondre à toutes vos questions.
Implantations
Description
Battenfeld/Eder (300 m ü. M.) liegt mitten im schönen Ederbergland, ist ein Ortsteil der Gemeinde Allendorf/Eder, gehört zum Landkreis Waldeck-Frankenberg in Hessen und hat etwa 1000 Einwohner. Der Edersee und das Naturschutzgebiet Kellerwald sind gut erreichbar in 30 km Entfernung. Westlich von Battenfeld ist das Hochsauerland mit dem Wintersportgebiet Winterberg nicht weit entfernt (35 km). Die Umgebung des Ortes ist waldreich und durch Wander- und Radwege gut erschlossen. Die reizvolle Landschaft lädt dazu ein, sie zu erkunden. In Battenfeld ist noch einiges seines dörflichen Charakters erhalten. So befindet sich im Ortskern die frühgotische Kirche, das Heimatmuseum und alte Fachwerkhäuser. Das Anwesen ist Teil dieses Ortskerns. In seinem Garten hat man einen freien Blick auf die Kirche, die Eder und auf Battenberg mit seinem Schloß. Am Ortsrand befindet sich ein Einkaufszentrum mit allen großen Discountern, Drogeriemarkt und Fachgeschäften sowie eine Tankstelle mit Kfz-Werkstatt. Gesangverein, Sportverein, Feuerwehr und Kirchengemeinde bieten Raum für geselliges Beisammensein und ehrenamtliches Engagement. Der Kindergarten in Fußnähe und die Schulen in den Nachbarorten gehören zur Infrastruktur der Gemeinde. Die Kreisstadt Frankenberg mit ihrem historischen Stadtkern ist in 10 Autominuten auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln zu erreichen. Dort ist die Kreisverwaltung angesiedelt, außerdem das Kreiskrankenhaus. Auch die Universitätsstädte Marburg (30 km) und Gießen (60 km) sind gut erreichbar.
Caractéristiques
- Gepflegter 3 Seiten Hof
- Einzelkulturdenkmal (Wohnhaus und Scheune)
- Wohnhaus ist ungekündigt vermietet
- 2 Nebengebäude, ehemalige Stallungen und Scheune
- Großer Garten
- gepflegter Zustand der Gebäude
- Gaszentralheizung aus 1987
- Fassade erneuert
- Fenster erneuert
- außergewöhnliches & schönes Objekt
- ruhige Ortslage in nachgefragter Umgebung
- viele Möglichkeiten der Nutzung
- Wohnprojekte
- Wohnen und Arbeiten
- Leben auf dem Land
Informations diverses
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Planimétrie
35108 ALLENDORF (EDER) / BATTENFELD
Idyllique, confortable et charmante - une propriété où le souci du détail est primordial !
ca. 170 m² • 6 Pièces • 265.000 EUR
Fournisseur
- Sonja Härtl-Koch und Andreas Heuser
- Agence de Marburg-Biedenkopf
- Steinweg 7
- 35037 Marburg