35108 ALLENDORF (EDER) / BATTENFELD
Idilliaco, accogliente e affascinante: una proprietà curata nei dettagli!
- ca. 170 m² Superficie netta
- ca. 2.400 m² Superficie del terreno
- 6 Vani
- 265.000 EUR Prezzo d'acquisto
Panoramica
Punti salienti
Dettagli
Codice oggetto
25064006
Tipo di casa
Casa unifamiliare
Superficie utile
ca. 11 m²
Stato dell’immobile
Necessita ristrutturazione
Bagni
1
Anno di costruzione
1792
Compenso di mediazione
Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Informazioni sull'energia
Certificazione energetica
Legally not required
Fonte di alimentazione
Gas
Tipologia di riscaldamento
centralizzato
Descrizione
Un'affascinante casa a graticcio ai margini della città con ampio giardino e annessi. In vendita una spaziosa proprietà di interesse storico risalente al 1792. Situata in una posizione tranquilla alla periferia della città, la proprietà offre una varietà di possibilità con circa 170 m² di superficie abitabile e un ampio terreno di circa 2.400 m². La proprietà è ideale per acquirenti che apprezzano il fascino e la storia di un edificio storico e sono disposti a investire in un immobile da ristrutturare. La casa principale comprende sei stanze ben proporzionate e offre ampio spazio per una famiglia o per diversi usi. C'è un ampio bagno con doccia e vasca. I soffitti alti e la costruzione storica conferiscono agli ambienti un carattere unico. Gli impianti e gli accessori della proprietà sono standard e sono completati dal riscaldamento centralizzato, che garantisce una temperatura confortevole. Un punto di forza particolare della proprietà è l'ampio giardino, che offre numerose opzioni di progettazione e utilizzo. Che si tratti di orto o giardino ornamentale, la vostra creatività non conosce limiti. Oltre agli edifici principali, sono disponibili diversi annessi, ideali come deposito o come laboratorio. Questi annessi ampliano le possibilità offerte dalla cascina e sottolineano la versatilità della proprietà. L'edificio, sottoposto a tutela monumentale, necessita di una ristrutturazione per riportarlo al suo antico splendore. Tuttavia, una ristrutturazione completa offre anche l'opportunità di progettare gli interni secondo i propri desideri e adattarli ai più moderni standard abitativi. La combinazione di sostanza storica e qualità abitativa moderna può essere realizzata in modo impressionante. La posizione ai margini del paese garantisce una piacevole distanza dal trambusto del centro, offrendo al contempo un facile accesso a tutti i servizi necessari come scuole, negozi e assistenza medica. Per coloro che apprezzano il valore e il potenziale di una cascina storica e sono attratti dalle dimensioni impressionanti della proprietà e dai suoi molteplici utilizzi, questa proprietà offre un'opportunità unica. Vi invitiamo cordialmente a scoprire di persona i particolari vantaggi di questa proprietà durante una visita. Saremo lieti di presentarvi personalmente questa proprietà unica e saremo a vostra disposizione per rispondere a qualsiasi vostra domanda.
Posizione
Descrizione
Battenfeld/Eder (300 m ü. M.) liegt mitten im schönen Ederbergland, ist ein Ortsteil der Gemeinde Allendorf/Eder, gehört zum Landkreis Waldeck-Frankenberg in Hessen und hat etwa 1000 Einwohner. Der Edersee und das Naturschutzgebiet Kellerwald sind gut erreichbar in 30 km Entfernung. Westlich von Battenfeld ist das Hochsauerland mit dem Wintersportgebiet Winterberg nicht weit entfernt (35 km). Die Umgebung des Ortes ist waldreich und durch Wander- und Radwege gut erschlossen. Die reizvolle Landschaft lädt dazu ein, sie zu erkunden. In Battenfeld ist noch einiges seines dörflichen Charakters erhalten. So befindet sich im Ortskern die frühgotische Kirche, das Heimatmuseum und alte Fachwerkhäuser. Das Anwesen ist Teil dieses Ortskerns. In seinem Garten hat man einen freien Blick auf die Kirche, die Eder und auf Battenberg mit seinem Schloß. Am Ortsrand befindet sich ein Einkaufszentrum mit allen großen Discountern, Drogeriemarkt und Fachgeschäften sowie eine Tankstelle mit Kfz-Werkstatt. Gesangverein, Sportverein, Feuerwehr und Kirchengemeinde bieten Raum für geselliges Beisammensein und ehrenamtliches Engagement. Der Kindergarten in Fußnähe und die Schulen in den Nachbarorten gehören zur Infrastruktur der Gemeinde. Die Kreisstadt Frankenberg mit ihrem historischen Stadtkern ist in 10 Autominuten auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln zu erreichen. Dort ist die Kreisverwaltung angesiedelt, außerdem das Kreiskrankenhaus. Auch die Universitätsstädte Marburg (30 km) und Gießen (60 km) sind gut erreichbar.
Caratteristiche
- Gepflegter 3 Seiten Hof
- Einzelkulturdenkmal (Wohnhaus und Scheune)
- Wohnhaus ist ungekündigt vermietet
- 2 Nebengebäude, ehemalige Stallungen und Scheune
- Großer Garten
- gepflegter Zustand der Gebäude
- Gaszentralheizung aus 1987
- Fassade erneuert
- Fenster erneuert
- außergewöhnliches & schönes Objekt
- ruhige Ortslage in nachgefragter Umgebung
- viele Möglichkeiten der Nutzung
- Wohnprojekte
- Wohnen und Arbeiten
- Leben auf dem Land
Altre informazioni
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Planimetria
35108 ALLENDORF (EDER) / BATTENFELD
Idilliaco, accogliente e affascinante: una proprietà curata nei dettagli!
ca. 170 m² • 6 Vani • 265.000 EUR
Fornitore
- Sonja Härtl-Koch und Andreas Heuser
- Shop Marburgo-Biedenkopf
- Steinweg 7
- 35037 Marburg