Esta luminosa y acogedora casa unifamiliar se encuentra en una tranquila zona residencial rodeada de naturaleza. Con aproximadamente 175 metros cuadrados de espacio habitable, las amplias y luminosas habitaciones ofrecen espacio suficiente para una familia joven. La propiedad se encuentra en una tranquila zona residencial a las afueras del pueblo y ofrece espectaculares vistas al campo circundante. La casa presenta una distribución bien diseñada e impresiona por las numerosas modernizaciones realizadas en las últimas dos décadas. Hace unos 20 años se completó una renovación integral que incluyó la sustitución del cableado eléctrico, la fontanería, el tejado, las puertas interiores, los radiadores y el suelo. A lo largo de los años se han realizado otras reformas, como la sustitución de todas las ventanas y la adición de un nuevo baño tanto en la planta baja como en la superior. En 2012, se instaló un aislamiento de lana de roca de alta calidad en el exterior y se renovó y pintó la fachada. La caldera se sustituyó en 2017. La planta baja le da la bienvenida con un luminoso recibidor y un moderno baño con bañera y ducha independiente. Una habitación adicional puede utilizarse como habitación infantil o de invitados. La cocina abierta se integra a la perfección con el espacioso salón-comedor. En la planta superior, le espera un espacioso salón con impresionantes vistas al bosque de Odenwald. El dormitorio principal y otro dormitorio infantil son luminosos y acogedores. La vista desde cada una de estas ventanas es impresionante: ¡aquí podrá dormir plácidamente y despertarse con los sonidos de la naturaleza! Un lavadero y un baño con bañera completan esta planta. El terreno, idílico y con un cuidado paisajismo, ofrece una gran variedad de usos. Las tres amplias terrazas ofrecen las condiciones ideales para relajarse al aire libre. Destaca la piscina, instalada en 2022, con moderna tecnología de agua salada y bomba de calor, que proporciona un agradable frescor, especialmente en los días cálidos. La casa cuenta con calefacción central. En el sótano se encuentra una caldera de gasificación de leña, cuyo sistema de agua abastece de calor a toda la casa mediante dos depósitos de inercia. Existe la opción de sustituir la caldera de leña por una caldera de pellets. Ambas plantas también disponen de conexiones para chimeneas o estufas de pellets, lo que ofrece mayor flexibilidad y comodidad. Otro punto destacado es el luminoso estudio, añadido en 2009. Ofrece un espacio excelente para combinar a la perfección vida y trabajo. La planta baja de la ampliación incluye dos amplios garajes y un pequeño taller. Para sus vehículos, tendrá acceso a los dos garajes, una cochera y dos plazas de aparcamiento exterior. ¿Le interesa saber más sobre esta prometedora inversión con su potencial y encanto? ¡El equipo de von Poll en Aschaffenburg espera su llamada!

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 11.10.2033. Endenergiebedarf beträgt 204.50 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Holz. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2017. Die Energieeffizienzklasse ist G.

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