Cette maison individuelle, lumineuse et accueillante, est située dans un quartier résidentiel calme et verdoyant. Avec environ 175 mètres carrés de surface habitable, ses pièces spacieuses et baignées de lumière offrent un confort optimal pour une jeune famille. La propriété se trouve dans un quartier résidentiel paisible en périphérie de la ville et bénéficie d'une vue imprenable sur la campagne environnante. La maison présente une distribution bien pensée et impressionne par les nombreuses modernisations réalisées au cours des vingt dernières années. Une rénovation complète a été achevée il y a une vingtaine d'années, incluant le remplacement du câblage électrique, de la plomberie, de la toiture, des portes intérieures, des radiateurs et des revêtements de sol. D'autres rénovations ont été effectuées au fil des ans, comme le remplacement de toutes les fenêtres et l'ajout d'une nouvelle salle de bains au rez-de-chaussée et à l'étage. En 2012, une isolation en laine de roche de haute qualité a été installée à l'extérieur, et la façade a été rénovée et repeinte. La chaudière a été remplacée en 2017. Le rez-de-chaussée s'ouvre sur un hall d'entrée lumineux et une salle de bains moderne avec baignoire et douche séparée. Une pièce supplémentaire peut servir de chambre d'enfant ou de chambre d'amis. La cuisine ouverte se prolonge harmonieusement vers le vaste séjour/salle à manger. À l'étage, un salon très spacieux vous attend, offrant une vue imprenable sur la forêt d'Odenwald. La chambre parentale et une chambre d'enfant sont lumineuses et accueillantes. La vue depuis chacune de ces fenêtres est tout simplement magnifique – vous y trouverez un sommeil réparateur et vous réveillerez au son de la nature ! Une buanderie et une salle de bains avec baignoire complètent ce niveau. Le terrain, idyllique et paysagé avec soin, offre de multiples possibilités d'aménagement. Les trois grandes terrasses sont parfaites pour se détendre en plein air. La piscine, installée en 2022, est un véritable atout. Dotée d'une technologie moderne au sel et d'une pompe à chaleur, elle procure une fraîcheur bienvenue, surtout par temps chaud. La maison est chauffée par un système de chauffage central. Au sous-sol, une chaudière à gazéification de bois alimente toute la maison en chauffage grâce à deux ballons tampons. Il est possible de remplacer la chaudière à bois par une chaudière à granulés. Des raccordements pour cheminées ou poêles à granulés sont également prévus aux deux étages, pour plus de flexibilité et de confort. Autre atout majeur : le studio baigné de lumière, ajouté en 2009. Il offre un espace idéal pour allier harmonieusement vie professionnelle et vie personnelle. Le niveau inférieur de l’extension comprend deux garages spacieux et un petit atelier. Pour vos véhicules, vous disposez de deux garages, d’un abri voiture et de deux places de parking extérieures. Intéressé(e) par cet investissement prometteur, plein de potentiel et de charme ? L’équipe von Poll à Aschaffenburg se tient à votre disposition !

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 11.10.2033. Endenergiebedarf beträgt 204.50 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Holz. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2017. Die Energieeffizienzklasse ist G.

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