This bright and welcoming detached house is situated in a quiet, nature-oriented residential area. With approximately 175 square meters of living space, the generously proportioned and light-filled rooms offer ample room for a young family. The property is located in a quiet residential area on the outskirts of town and boasts spectacular views of the surrounding countryside. The house features a well-designed layout and impresses with numerous modernizations carried out over the past two decades. A comprehensive renovation was completed around 20 years ago, including the replacement of the electrical wiring, plumbing, roof, interior doors, radiators, and flooring. Further renovations have been undertaken over the years, such as replacing all windows and adding a new bathroom on both the ground and upper floors. In 2012, high-quality rock wool insulation was installed on the exterior, and the facade was re-clad and painted. The boiler was replaced in 2017. The ground floor welcomes you with a bright hallway and a modern bathroom featuring a bathtub and separate shower. An additional room is suitable as a children's room or guest room. The open-plan kitchen flows seamlessly into the spacious living/dining area. Upstairs, a very roomy living room awaits you with breathtaking views of the Odenwald forest. The master bedroom and a further children's bedroom are bright and inviting. The view from each of these windows is stunning – here you'll find restful sleep and wake up to the sounds of nature! A utility room and a bathroom with a bathtub complete this level. The grounds are idyllic and lovingly landscaped, offering a variety of uses. The three large terraces provide ideal conditions for relaxing outdoors. A highlight is the pool, installed in 2022, featuring modern saltwater technology and a heat pump, which provides welcome refreshment, especially on warm days. The house is heated by a central heating system. In the basement, a wood gasification boiler is located, whose water-bearing system supplies the entire house with heat via two buffer tanks. There is the option to replace the wood boiler with a pellet boiler. Connections for fireplaces or pellet stoves are also provided on both floors, offering additional flexibility and comfort. Another highlight is the light-filled studio, added in 2009. It offers excellent space to seamlessly combine living and working. The lower level of the extension includes two spacious garages and a small workshop. For your vehicles, you have access to the two garages, a carport, and two outdoor parking spaces. Interested in learning more about this promising investment with its potential and charm? The von Poll team in Aschaffenburg looks forward to hearing from you!

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 11.10.2033. Endenergiebedarf beträgt 204.50 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Holz. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2017. Die Energieeffizienzklasse ist G.

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