Questa luminosa e accogliente casa indipendente è situata in una tranquilla zona residenziale immersa nella natura. Con circa 175 metri quadrati di superficie abitabile, gli ambienti generosi e luminosi offrono ampio spazio per una giovane famiglia. L'immobile si trova in una tranquilla zona residenziale alla periferia della città e vanta una vista spettacolare sulla campagna circostante. La casa presenta una disposizione ben progettata e colpisce per i numerosi ammodernamenti effettuati negli ultimi due decenni. Una ristrutturazione completa è stata completata circa 20 anni fa, che ha incluso la sostituzione dell'impianto elettrico, idraulico, del tetto, delle porte interne, dei radiatori e dei pavimenti. Ulteriori lavori di ristrutturazione sono stati intrapresi nel corso degli anni, come la sostituzione di tutte le finestre e l'aggiunta di un nuovo bagno sia al piano terra che al piano superiore. Nel 2012 è stato installato un isolamento in lana di roccia di alta qualità all'esterno e la facciata è stata rivestita e tinteggiata. La caldaia è stata sostituita nel 2017. Il piano terra vi accoglie con un luminoso corridoio e un moderno bagno con vasca e doccia separata. Un'ulteriore stanza è adatta come camera per i bambini o camera per gli ospiti. La cucina a pianta aperta si fonde armoniosamente con l'ampia zona giorno/pranzo. Al piano superiore, un soggiorno molto spazioso vi attende con una vista mozzafiato sulla foresta dell'Odenwald. La camera da letto principale e un'ulteriore camera per i bambini sono luminose e accoglienti. La vista da ciascuna di queste finestre è mozzafiato: qui troverete un sonno ristoratore e vi sveglierete con i suoni della natura! Una lavanderia e un bagno con vasca completano questo piano. Il terreno è idilliaco e curato nei minimi dettagli, offrendo una varietà di utilizzi. Le tre ampie terrazze offrono le condizioni ideali per rilassarsi all'aperto. Un punto forte è la piscina, installata nel 2022, dotata di moderna tecnologia ad acqua salata e pompa di calore, che offre un piacevole refrigerio, soprattutto nelle giornate più calde. La casa è riscaldata da un impianto di riscaldamento centralizzato. Nel seminterrato si trova una caldaia a gassificazione di legna, il cui sistema idrico fornisce calore a tutta la casa tramite due serbatoi tampone. È possibile sostituire la caldaia a legna con una a pellet. Entrambi i piani sono inoltre predisposti per l'allacciamento di caminetti o stufe a pellet, offrendo ulteriore flessibilità e comfort. Un altro punto forte è il luminoso monolocale, aggiunto nel 2009. Offre uno spazio eccellente per combinare perfettamente vita e lavoro. Il piano inferiore dell'ampliamento comprende due ampi garage e una piccola officina. Per i vostri veicoli, avete accesso ai due garage, a un posto auto coperto e a due posti auto esterni. Siete interessati a saperne di più su questo promettente investimento, con il suo potenziale e il suo fascino? Il team von Poll di Aschaffenburg non vede l'ora di contattarvi!

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 11.10.2033. Endenergiebedarf beträgt 204.50 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Holz. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2017. Die Energieeffizienzklasse ist G.

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