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29553 BIENENBüTTEL
Encantadora casa unifamiliar con invernadero, bien mantenida, de construcción sólida y lista para entrar a vivir de inmediato.
298.000 EUR
Superficie habitable ca. 77,11 m²
Superficie del terreno ca. 858 m²
Habitaciones 4
Precio de compra 298.000 EUR
Proveedor
  • Marco Heilenmann
  • Tienda Lüneburg
  • Stresemannstraße 7
  • 21335 Lüneburg
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Visión general

Destacados

Terraza
Chimenea
Cocina empotrada

Detalles

Número de propiedad

25105024

Tipo de vivienda

Casa unifamiliar

Método de construcción

Sólido

Superficie útil

ca. 55 m²

Plaza de aparcamiento

1 x Puerto de coches, 1 x Plaza de aparcamiento exterior

Modernización / Rehabilitación

2022

Estado de la propiedad

cuidado

Baños

1

Año de construcción

1964

Dormitorios

3

Comisión

Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises

Información energética

Escala

G

Clase de eficiencia energética

G

Demanda energética final

244,23 kWh/m²a

Certificado energético

Certificado energético

Certificado energético válido hasta

30.07.2035

Año de construcción según el certificado energético

1964

Fuente de energía

Gas

Fuente de energía

Gas

Tipo de calefacción

Calefacción central

Descripción

Esta casa unifamiliar, construida en 1964 y cuidadosamente mantenida, impresiona por su sólida construcción y su confortable entorno. Aproximadamente 77 m² de superficie habitable, distribuidos en dos plantas, ofrecen cuatro estancias bien proporcionadas con diversos usos. Un punto destacado es el espacioso invernadero de 23 m², que amplía la superficie habitable y ofrece un remanso de paz y relajación durante todo el año. El cuarto de ducha, modernamente renovado, se integra a la perfección con el buen estado general de la propiedad. El precioso jardín con sistema de riego automático invita a relajarse y disfrutar del aire libre. Una cochera y una práctica dependencia completan la oferta. Ya sea como una acogedora casa familiar o como un refugio para parejas, esta propiedad ofrece el entorno perfecto para una vida cómoda.

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Ubicaciones

Descripción

Bienenbüttel ist eine Einheitsgemeinde im Landkreis Uelzen, direkt südlich der Hansetstadt Lüneburg und nordöstlich von Uelzen in der idyllischen Lüneburger Heide gelegen. Mit rund 6.900 Einwohnern und einer Fläche von ca. 99 km² bietet Bienenbüttel ein ruhiges, flächiges Wohnumfeld mit niedriger Besiedelungsdichte.

Die Region ist geprägt von Feldern, Wiesen, Wäldern und dem naturbelassenen Fluss Ilmenau. Eine hohe Lebensqualität und naturnahe Freizeitmöglichkeiten werden hier ermöglicht.

Bienenbüttel verfügt über einen eigenen Bahnhof an der Regionalstrecke Hamburg-Lüneburg-Uelzen-Hannover. Die Regionalbahnen der Metronom verkehren mindestens stündlich, im Pendelverkehr auch halbstündlich. Hamburg ist in ca. 45 Minuten, Hannover in etwa 60 Minuten erreichbar. Der Ort ist zudem Vollmitglied im HVV, was besonders günstige Fahrkarten ermöglicht. Des Weiteren ist die Gemeinde direkt an die Bundesstraße B4 angebunden.

Bienenbüttel bietet eine sehr gute Infrastrukur für Familien und Berufspendler: - Kindergärten, eine Krippe und eine Grundschule im Ort. Weiterführende Schulen befinden sich in Bad Bevensen, Melbeck, Lüneburg und Uelzen - Ärzte, Apotheken, Supermärkte, Banken, Gastronomie und ein Wochenmarkt sind vorhanden und gut erreichbar -Freizeit und Erholung: Mit Waldbad, Sportstätten, Reiterhöfen, dem renaturierten Forellenbachtal-Naturschutzgebiet sowie dem Ilmenauradweg ist für abwechslungsreiche Freizeitgestaltung gesorgt.

Der Ort zählt zu den staatlich anerkannten Erholungsorten Niedersachsens. Die Kombination aus ruhiger, naturnaher Lage, hervorragender Infrastruktur und schneller Anbindung an Großstädte macht Bienenbüttel zu einem gefragten Wohnstandort -sowohl für Pendler als auch Familien.

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Características

  • ca. 77 m² Wohnfläche
  • ca. 23 m² Wintergarten
  • ca. 32 m² Nebengebäude
  • ca. 858 m2 Grundstück
  • 4 Zimmer
  • 1 saniertes modernes Duschbad
  • Einbauküche
  • Kamin
  • Gasheizung 2022
  • teilweise Außenrollläden
  • 1 Caport
  • 1 Freiplatz
  • Gartenbewässerung
  • Gartenbrunnen zur Bewässerung

Información adicional

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 30.7.2035. Endenergiebedarf beträgt 244.23 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1964. Die Energieeffizienzklasse ist G.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

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Plano de la planta

Encantadora casa unifamiliar con invernadero, bien mantenida, de construcción sólida y lista para entrar a vivir de inmediato.
Encantadora casa unifamiliar con invernadero, bien mantenida, de construcción sólida y lista para entrar a vivir de inmediato.

29553 BIENENBüTTEL

Encantadora casa unifamiliar con invernadero, bien mantenida, de construcción sólida y lista para entrar a vivir de inmediato.

ca. 77,11 m² 4 Habitaciones 298.000 EUR

Proveedor
  • Marco Heilenmann
  • Tienda Lüneburg
  • Stresemannstraße 7
  • 21335 Lüneburg