29553 BIENENBÜTTEL
Graziosa casa indipendente con veranda, ben tenuta, solidamente costruita e pronta per essere abitata immediatamente.
- ca. 77,11 m² Superficie netta
- ca. 858 m² Superficie del terreno
- 4 Vani
- 298.000 EUR Prezzo d'acquisto
Panoramica
Punti salienti
Dettagli
Codice oggetto
25105024
Tipo di casa
Casa unifamiliare
Metodo di costruzione
massiccio
Superficie utile
ca. 55 m²
Posto auto
1 x Carport, 1 x superficie libera
Modernizzazione / Riqualificazione
2022
Stato dell’immobile
Curato
Bagni
1
Anno di costruzione
1964
Camere da letto
3
Compenso di mediazione
Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Informazioni sull'energia
Scala
Classe di efficienza energetica
G
Fabbisogno energetico finale
244,23 kWh/m²a
Certificazione energetica
Attestato Prestazione Energetica
Certificazione energetica valido fino a
30.07.2035
Anno di costruzione secondo il certificato energetico
1964
Riscaldamento
Gas
Fonte di alimentazione
Gas
Tipologia di riscaldamento
centralizzato
Descrizione
Questa casa indipendente, costruita nel 1964 e curata con cura, colpisce per la sua solida costruzione e il comfort abitativo. Circa 77 m² di superficie abitabile, distribuiti su due piani, offrono quattro locali ben proporzionati con molteplici possibilità di utilizzo. Un punto di forza particolare è l'ampia veranda di 23 m², che amplia la superficie abitabile e offre un'oasi di pace e relax tutto l'anno. Il bagno con doccia, ristrutturato in stile moderno, si integra perfettamente nelle condizioni generali di manutenzione della proprietà. Il bellissimo giardino con impianto di irrigazione automatico invita a rilassarsi e godersi l'aria aperta. Un posto auto coperto e una pratica dependance completano l'offerta. Che si tratti di un'accogliente casa per famiglie o di un rifugio per coppie, questa proprietà offre l'ambiente perfetto per una vita confortevole.
Posizione
Descrizione
Bienenbüttel ist eine Einheitsgemeinde im Landkreis Uelzen, direkt südlich der Hansetstadt Lüneburg und nordöstlich von Uelzen in der idyllischen Lüneburger Heide gelegen. Mit rund 6.900 Einwohnern und einer Fläche von ca. 99 km² bietet Bienenbüttel ein ruhiges, flächiges Wohnumfeld mit niedriger Besiedelungsdichte.
Die Region ist geprägt von Feldern, Wiesen, Wäldern und dem naturbelassenen Fluss Ilmenau. Eine hohe Lebensqualität und naturnahe Freizeitmöglichkeiten werden hier ermöglicht.
Bienenbüttel verfügt über einen eigenen Bahnhof an der Regionalstrecke Hamburg-Lüneburg-Uelzen-Hannover. Die Regionalbahnen der Metronom verkehren mindestens stündlich, im Pendelverkehr auch halbstündlich. Hamburg ist in ca. 45 Minuten, Hannover in etwa 60 Minuten erreichbar. Der Ort ist zudem Vollmitglied im HVV, was besonders günstige Fahrkarten ermöglicht. Des Weiteren ist die Gemeinde direkt an die Bundesstraße B4 angebunden.
Bienenbüttel bietet eine sehr gute Infrastrukur für Familien und Berufspendler: - Kindergärten, eine Krippe und eine Grundschule im Ort. Weiterführende Schulen befinden sich in Bad Bevensen, Melbeck, Lüneburg und Uelzen - Ärzte, Apotheken, Supermärkte, Banken, Gastronomie und ein Wochenmarkt sind vorhanden und gut erreichbar -Freizeit und Erholung: Mit Waldbad, Sportstätten, Reiterhöfen, dem renaturierten Forellenbachtal-Naturschutzgebiet sowie dem Ilmenauradweg ist für abwechslungsreiche Freizeitgestaltung gesorgt.
Der Ort zählt zu den staatlich anerkannten Erholungsorten Niedersachsens. Die Kombination aus ruhiger, naturnaher Lage, hervorragender Infrastruktur und schneller Anbindung an Großstädte macht Bienenbüttel zu einem gefragten Wohnstandort -sowohl für Pendler als auch Familien.
Caratteristiche
- ca. 77 m² Wohnfläche
- ca. 23 m² Wintergarten
- ca. 32 m² Nebengebäude
- ca. 858 m2 Grundstück
- 4 Zimmer
- 1 saniertes modernes Duschbad
- Einbauküche
- Kamin
- Gasheizung 2022
- teilweise Außenrollläden
- 1 Caport
- 1 Freiplatz
- Gartenbewässerung
- Gartenbrunnen zur Bewässerung
Altre informazioni
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 30.7.2035. Endenergiebedarf beträgt 244.23 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1964. Die Energieeffizienzklasse ist G.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
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Planimetria
29553 BIENENBüTTEL
Graziosa casa indipendente con veranda, ben tenuta, solidamente costruita e pronta per essere abitata immediatamente.
ca. 77,11 m² • 4 Vani • 298.000 EUR
Fornitore
- Marco Heilenmann
- Shop Lüneburg
- Stresemannstraße 7
- 21335 Lüneburg