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29553 BIENENBüTTEL
Charmante maison individuelle avec véranda - bien entretenue, de construction solide et prête à être habitée immédiatement.
298.000 EUR
Surface habitable ca. 77,11 m²
Superficie du terrain ca. 858 m²
Pièces 4
Prix d'achat 298.000 EUR
Fournisseur
  • Marco Heilenmann
  • Agence de Lunebourg
  • Stresemannstraße 7
  • 21335 Lüneburg
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Aperçu

Points forts

Terrasse
Cheminée
Bloc-cuisine

Détails

CODE DU BIEN

25105024

Type de maison

Maison individuelle

Méthode de construction

massif

Surface utile

ca. 55 m²

Place de stationnement

1 x Abri de voitures, 1 x surface libre

Modernisation / Rénovation

2022

État de la propriété

Bon état

Salles de bains

1

Année de construction

1964

Chambres à coucher

3

Commission pour le locataire

Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises

Informations sur l'énergie

Échelle

G

Classe d'efficacité énergétique

G

Besoin énergétique final

244,23 kWh/m²a

Certification énergétique

Diagnostic énergétique

Certification énergétiquew valable jusqu'au

30.07.2035

Année de construction selon le certificat énergétique

1964

Chauffage

Gaz

Source d'alimentation

Gaz

Type de chauffage

Chauffage centralisé

Description

Cette maison individuelle, construite en 1964 et entretenue avec soin, séduit par sa construction robuste et son cadre de vie confortable. D'une superficie habitable d'environ 77 m², répartie sur deux niveaux, elle offre quatre pièces aux proportions harmonieuses et aux multiples possibilités d'aménagement. La spacieuse véranda de 23 m² constitue un atout majeur : elle agrandit l'espace de vie et offre un havre de paix et de détente en toute saison. La salle de douche, rénovée avec goût, s'intègre parfaitement à l'ensemble de la propriété, qui est en excellent état. Le jardin paysager, doté d'un système d'arrosage automatique, invite à la détente et aux plaisirs du plein air. Un abri voiture et une dépendance complètent ce bien. Que ce soit pour une famille ou un couple, cette propriété offre un cadre de vie idéal et confortable.

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Implantations

Description

Bienenbüttel ist eine Einheitsgemeinde im Landkreis Uelzen, direkt südlich der Hansetstadt Lüneburg und nordöstlich von Uelzen in der idyllischen Lüneburger Heide gelegen. Mit rund 6.900 Einwohnern und einer Fläche von ca. 99 km² bietet Bienenbüttel ein ruhiges, flächiges Wohnumfeld mit niedriger Besiedelungsdichte.

Die Region ist geprägt von Feldern, Wiesen, Wäldern und dem naturbelassenen Fluss Ilmenau. Eine hohe Lebensqualität und naturnahe Freizeitmöglichkeiten werden hier ermöglicht.

Bienenbüttel verfügt über einen eigenen Bahnhof an der Regionalstrecke Hamburg-Lüneburg-Uelzen-Hannover. Die Regionalbahnen der Metronom verkehren mindestens stündlich, im Pendelverkehr auch halbstündlich. Hamburg ist in ca. 45 Minuten, Hannover in etwa 60 Minuten erreichbar. Der Ort ist zudem Vollmitglied im HVV, was besonders günstige Fahrkarten ermöglicht. Des Weiteren ist die Gemeinde direkt an die Bundesstraße B4 angebunden.

Bienenbüttel bietet eine sehr gute Infrastrukur für Familien und Berufspendler: - Kindergärten, eine Krippe und eine Grundschule im Ort. Weiterführende Schulen befinden sich in Bad Bevensen, Melbeck, Lüneburg und Uelzen - Ärzte, Apotheken, Supermärkte, Banken, Gastronomie und ein Wochenmarkt sind vorhanden und gut erreichbar -Freizeit und Erholung: Mit Waldbad, Sportstätten, Reiterhöfen, dem renaturierten Forellenbachtal-Naturschutzgebiet sowie dem Ilmenauradweg ist für abwechslungsreiche Freizeitgestaltung gesorgt.

Der Ort zählt zu den staatlich anerkannten Erholungsorten Niedersachsens. Die Kombination aus ruhiger, naturnaher Lage, hervorragender Infrastruktur und schneller Anbindung an Großstädte macht Bienenbüttel zu einem gefragten Wohnstandort -sowohl für Pendler als auch Familien.

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Caractéristiques

  • ca. 77 m² Wohnfläche
  • ca. 23 m² Wintergarten
  • ca. 32 m² Nebengebäude
  • ca. 858 m2 Grundstück
  • 4 Zimmer
  • 1 saniertes modernes Duschbad
  • Einbauküche
  • Kamin
  • Gasheizung 2022
  • teilweise Außenrollläden
  • 1 Caport
  • 1 Freiplatz
  • Gartenbewässerung
  • Gartenbrunnen zur Bewässerung

Informations diverses

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 30.7.2035. Endenergiebedarf beträgt 244.23 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1964. Die Energieeffizienzklasse ist G.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

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Planimétrie

Charmante maison individuelle avec véranda - bien entretenue, de construction solide et prête à être habitée immédiatement.
Charmante maison individuelle avec véranda - bien entretenue, de construction solide et prête à être habitée immédiatement.

29553 BIENENBüTTEL

Charmante maison individuelle avec véranda - bien entretenue, de construction solide et prête à être habitée immédiatement.

ca. 77,11 m² 4 Pièces 298.000 EUR

Fournisseur
  • Marco Heilenmann
  • Agence de Lunebourg
  • Stresemannstraße 7
  • 21335 Lüneburg