09130 CHEMNITZ / SONNENBERG
Chemnitz – Potenzialstandort mit attraktiven Einstiegskonditionen
- ca. 672,06 m² Superficie habitable
- ca. 672 m² Espacio total
- 580.000 EUR Precio de compra
Visión general
Destacados
Detalles
Número de propiedad
QQ638-10
Tipo de vivienda
Casa plurifamiliar
Comisión
Käuferprovision 6 % (zzgl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises.
Información energética
En trámite
Descripción
Hainstraße 89, 09130 Chemnitz
Das Objekt verfügt über 9 Einheiten inklusive einer Gewerbeeinheit. 5 Einheiten stehen leer. Alle Wohneinheiten wurden saniert. Die Gewerbeeinheit ist leerstehend und unsaniert.
Das Hinterhaus befindet sich im unsanierten Zustand.
Ubicaciones
Descripción
**Lageübersicht und Stadtviertel in Chemnitz**
Gablenz (09130 Chemnitz) – Hainstraße 89
Lagecharakter: Eher ruhige Wohnlage mit DDR-Baubestand und punktueller Sanierung. Zielgruppe: Ältere Mieter, Familien, sozial durchmischt.
Entwicklungspotenzial: Stabil. Günstige Mieten sprechen preissensible Zielgruppen an. Saniert attraktiv für Familien und Senioren.
Información adicional
**Lage und Mietstruktur**
Sonnenberg
Gründerzeitviertel mit vielen Altbauten und teils modernisierten Bestandsimmobilien. Hoher Leerstand in Teilen geführt zu Sanierungsmaßnahmen (Stadtumbau Ost)
**Vermietungspotenzial & Marktchancen**
Gute Nachfrageviertel: Bernsdorf, Zentrum und Sonnenberg zählen zu den Top-Lagen mit vielen Mieterzuzügen Soziale Struktur: Geringe SGB II-Bezugsraten in Kaßberg, Bernsdorf, stabiler Mietermix
Fazit für Investoren: Chemnitz bietet mit seinem Geflecht aus zentralen Stadtteilen wie Zentrum, Bernsdorf oder Sonnenberg eine attraktive Basis für wohnwirtschaftlichen Bestand mit guter Vermietbarkeit, Sanierungspotenzial und diverser Zielgruppenstruktur. Investitionsobjekte in diesen Lagen zeichnen sich durch hohe Nachfrage, stabile Rendite und guten Wiedervermarktungswert aus.
09130 CHEMNITZ / SONNENBERG
Chemnitz – Potenzialstandort mit attraktiven Einstiegskonditionen
ca. 672,06 m² • 580.000 EUR
Proveedor
- Toni Göpel
- Tienda Leipzig - Comercial
- Prager Straße 2
- 04103 Leipzig
