09130 CHEMNITZ / SONNENBERG
Chemnitz – Potenzialstandort mit attraktiven Einstiegskonditionen
- ca. 672,06 m² Superficie netta
- ca. 672 m² Superficie commerciale
- 580.000 EUR Prezzo d'acquisto
Panoramica
Punti salienti
Dettagli
Codice oggetto
QQ638-10
Tipo di casa
Casa plurifamiliare
Compenso di mediazione
Käuferprovision 6 % (zzgl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises.
Informazioni sull'energia
Al momento della creazione del documento la certificazione energetica non era ancora disponibile.
Descrizione
Hainstraße 89, 09130 Chemnitz
Das Objekt verfügt über 9 Einheiten inklusive einer Gewerbeeinheit. 5 Einheiten stehen leer. Alle Wohneinheiten wurden saniert. Die Gewerbeeinheit ist leerstehend und unsaniert.
Das Hinterhaus befindet sich im unsanierten Zustand.
Posizione
Descrizione
**Lageübersicht und Stadtviertel in Chemnitz**
Gablenz (09130 Chemnitz) – Hainstraße 89
Lagecharakter: Eher ruhige Wohnlage mit DDR-Baubestand und punktueller Sanierung. Zielgruppe: Ältere Mieter, Familien, sozial durchmischt.
Entwicklungspotenzial: Stabil. Günstige Mieten sprechen preissensible Zielgruppen an. Saniert attraktiv für Familien und Senioren.
Altre informazioni
**Lage und Mietstruktur**
Sonnenberg
Gründerzeitviertel mit vielen Altbauten und teils modernisierten Bestandsimmobilien. Hoher Leerstand in Teilen geführt zu Sanierungsmaßnahmen (Stadtumbau Ost)
**Vermietungspotenzial & Marktchancen**
Gute Nachfrageviertel: Bernsdorf, Zentrum und Sonnenberg zählen zu den Top-Lagen mit vielen Mieterzuzügen Soziale Struktur: Geringe SGB II-Bezugsraten in Kaßberg, Bernsdorf, stabiler Mietermix
Fazit für Investoren: Chemnitz bietet mit seinem Geflecht aus zentralen Stadtteilen wie Zentrum, Bernsdorf oder Sonnenberg eine attraktive Basis für wohnwirtschaftlichen Bestand mit guter Vermietbarkeit, Sanierungspotenzial und diverser Zielgruppenstruktur. Investitionsobjekte in diesen Lagen zeichnen sich durch hohe Nachfrage, stabile Rendite und guten Wiedervermarktungswert aus.
09130 CHEMNITZ / SONNENBERG
Chemnitz – Potenzialstandort mit attraktiven Einstiegskonditionen
ca. 672,06 m² • 580.000 EUR
Fornitore
- Toni Göpel
- Shop Lipsia - Commerciale
- Prager Straße 2
- 04103 Leipzig
