Una casa con carácter y un potencial excepcional: Originalmente planificada como una casa para dos familias, esta propiedad ahora ofrece hasta cuatro unidades residenciales independientes y la opción de combinar apartamentos o pisos de forma flexible. Esto permite soluciones de vivienda individuales que van desde una espaciosa casa familiar hasta una atractiva propiedad de inversión. Las superficies habitables se dividen de la siguiente manera: • Apartamento 1: aprox. 116,97 m² • Apartamento 2: aprox. 60 m² • Apartamento 3: aprox. 24 m² • Apartamento 4: aprox. 37 m² Esto da como resultado una superficie habitable total de aproximadamente 240 m², distribuidos en 11 habitaciones, 5 dormitorios y 4 baños, complementados con aproximadamente 120 m² de espacio útil en el sótano. Particularmente atractivo: La parcela de 917 m² en una ubicación central en Ergolding no solo ofrece un hermoso jardín con invernadero, patio y garaje doble con taller, sino también potencial para una expansión o una construcción adicional. Una ventaja que realza aún más el valor de esta propiedad es su sótano completo y su continua modernización: ático reformado en 1989, paneles solares en 1998, invernadero en 1998, calefacción, ventanas y aislamiento en 2010, fontanería en 2012/2014 y un baño moderno en la planta baja en 2020. Un sistema de calefacción de gas (2010), paneles solares térmicos y un sistema fotovoltaico con almacenamiento garantizan un suministro de energía moderno. El tejado se sustituyó en 2008, una clara ventaja: no requiere mantenimiento. Se trata de una propiedad excepcional: versátil, con un mantenimiento constante y un gran potencial de desarrollo. Ubicada en el corazón de Ergolding, combina vivienda, inversión y oportunidades de futuro: una verdadera oportunidad para quienes buscan algo más que una casa.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 23.10.2035. Endenergiebedarf beträgt 122.10 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1965. Die Energieeffizienzklasse ist D.

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