A house with character and exceptional potential: Originally planned as a two-family home, this property now offers up to four independent residential units – and the option to flexibly combine apartments or flats. This allows for individual living solutions ranging from a spacious family home to an attractive investment property. The living areas are divided as follows: • Apartment 1: approx. 116.97 m² • Apartment 2: approx. 60 m² • Apartment 3: approx. 24 m² • Apartment 4: approx. 37 m² This results in a total living area of approximately 240 m², distributed across 11 rooms, 5 bedrooms, and 4 bathrooms – supplemented by approximately 120 m² of usable space in the basement. Particularly appealing: The 917 m² plot in a central location in Ergolding not only offers a beautifully landscaped garden with a conservatory, patio, and double garage with workshop – but also potential for expansion or an additional building. One advantage that further enhances the value of this property is its full basement and continuous modernization: attic conversion in 1989, solar panels in 1998, conservatory in 1998, heating/windows/insulation in 2010, plumbing in 2012/2014, and a modern bathroom on the ground floor in 2020. A gas heating system (2010), solar thermal panels, and a photovoltaic system with storage ensure a modern energy supply. The roof was replaced in 2008 – a clear plus: there is no deferred maintenance. This is a rare property: flexibly usable, consistently maintained, and with great development potential. Located in the heart of Ergolding, it combines living, investment, and future opportunities – a real chance for people who want more than just a house.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 23.10.2035. Endenergiebedarf beträgt 122.10 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1965. Die Energieeffizienzklasse ist D.

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