Ein Haus mit Charakter und außergewöhnlichen Möglichkeiten: Ursprünglich als Zweifamilienhaus geplant, bietet diese Immobilie heute bis zu vier eigenständige Wohneinheiten – und zugleich die Option, Wohnungen oder Appartements flexibel zusammenzuführen. So entstehen individuelle Wohnlösungen, die vom großzügigen Familiendomizil bis hin zur attraktiven Kapitalanlage reichen.

Die Wohnflächen gliedern sich in: •Wohnung 1: ca. 116,97 m² •Wohnung 2: ca. 60 m² •Wohnung 3: ca. 24 m² •Wohnung 4: ca. 37 m²

Insgesamt ergibt sich eine Wohnfläche von rund 240 m², verteilt auf 11 Zimmer, 5 Schlafzimmer und 4 Bäder – ergänzt durch ca. 120 m² Nutzfläche im Untergeschoss.

Besonders reizvoll: Das 917 m² große Grundstück in zentraler Lage von Ergolding bietet nicht nur einen zauberhaft angelegten Garten mit Wintergarten, Freisitz und Doppelgarage samt Werkstatt – sondern auch Potenzial für eine Erweiterung oder ein zusätzliches Gebäude. Ein Vorteil, der die Wertigkeit dieser Immobilie noch einmal steigert.

Das Haus ist voll unterkellert und wurde laufend modernisiert: Dachausbau 1989, Solaranlage 1998, Wintergarten 1998, Heizung/Fenster/Dämmung 2010, Leitungen 2012/2014 sowie ein modernes Bad im EG 2020. Eine Gasheizung (2010), Solarthermie und PV-Anlage mit Speicher sorgen für zeitgemäße Energieversorgung. Das Dach wurde 2008 erneuert – ein klarer Pluspunkt: es besteht kein Sanierungsstau.

Ein Objekt mit Seltenheitswert: flexibel nutzbar, stetig gepflegt und mit großem Entwicklungspotenzial. Inmitten von Ergolding verbindet es Wohnen, Investition und Zukunftschancen – eine echte Gelegenheit für Menschen, die mehr wollen als nur ein Haus.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 23.10.2035. Endenergiebedarf beträgt 122.10 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1965. Die Energieeffizienzklasse ist D.

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