Une maison de caractère au potentiel exceptionnel : conçue initialement comme une maison bifamiliale, cette propriété offre désormais jusqu'à quatre logements indépendants, avec la possibilité de combiner appartements selon vos besoins. Elle permet ainsi de créer des espaces de vie personnalisés, allant d'une spacieuse maison familiale à un investissement locatif attractif. Les surfaces habitables se répartissent comme suit : • Appartement 1 : env. 116,97 m² • Appartement 2 : env. 60 m² • Appartement 3 : env. 24 m² • Appartement 4 : env. 37 m² Soit une surface habitable totale d'environ 240 m², répartie sur 11 pièces, 5 chambres et 4 salles de bains, complétée par environ 120 m² d'espace utilisable au sous-sol. Atout majeur : le terrain de 917 m², idéalement situé au cœur d'Ergolding, offre un magnifique jardin paysager avec véranda, terrasse et garage double avec atelier, ainsi qu'un potentiel d'agrandissement ou de construction supplémentaire. Un atout majeur qui valorise encore davantage ce bien est son sous-sol complet et sa modernisation constante : aménagement des combles en 1989, panneaux solaires en 1998, véranda en 1998, chauffage, fenêtres et isolation en 2010, plomberie en 2012/2014 et salle de bains moderne au rez-de-chaussée en 2020. Un système de chauffage au gaz (2010), des panneaux solaires thermiques et un système photovoltaïque avec stockage garantissent un approvisionnement énergétique moderne. La toiture a été refaite en 2008, un avantage indéniable : aucun entretien n’est à prévoir. Ce bien rare offre une grande flexibilité d’utilisation, un entretien irréprochable et un fort potentiel de développement. Situé au cœur d’Ergolding, il allie confort, investissement et perspectives d’avenir : une véritable opportunité pour ceux qui recherchent plus qu’une simple maison.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 23.10.2035. Endenergiebedarf beträgt 122.10 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1965. Die Energieeffizienzklasse ist D.

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