Enclavado en el corazón del centro histórico de Nördlingen, donde siglos de historia se fusionan con la vibrante vida urbana, se encuentra una joya única: un exclusivo ático que combina a la perfección el encanto del pasado con las comodidades modernas. Esta magnífica casa antigua, cuyos orígenes se remontan a 1460, fue sometida a una meticulosa y completa renovación en 2018, cumpliendo con los más altos estándares y las directrices de la Oficina Estatal de Baviera para la Preservación de Monumentos Históricos. El patrimonio histórico se conservó con esmero, creando al mismo tiempo un entorno que satisface todas las exigencias contemporáneas de diseño, tecnología y calidad. En el corazón del apartamento se encuentra una luminosa sala de estar, comedor y cocina de planta abierta de aproximadamente 55 metros cuadrados. Una cocina equipada de vanguardia, diseñada a medida, se integra a la perfección en el elegante ambiente, creando un ambiente que inspira tanto el disfrute culinario como la convivencia. El salón contiguo ofrece una de las vistas más hermosas de la ciudad: sobre los tejados del casco antiguo, verá el icónico "Daniel", un panorama que se despliega como un cuadro, creando una atmósfera especial a cualquier hora del día. Los aproximadamente 112 m² de espacio habitable incluyen un amplio dormitorio, un elegante baño con ducha a ras de suelo, un aseo de cortesía independiente y una práctica buhardilla que ofrece un discreto espacio de almacenamiento. Una plaza de aparcamiento privada completa la experiencia de vida, un privilegio excepcional en esta céntrica ubicación. Este apartamento no es solo un hogar, sino una declaración de intenciones. Está alquilado desde el año pasado por 1150 € al mes (sin incluir los gastos), lo que lo convierte en una oportunidad exclusiva para inversores que valoran la calidad, la ubicación y el estilo. Un lugar lleno de historia y con un futuro prometedor: bienvenido a su nuevo refugio en el casco antiguo. ¿Le interesa? Esperamos una conversación personal en nuestra agencia inmobiliaria en Weilbach House en Nördlingen o su solicitud de contacto a través del formulario de consulta.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 30.9.2029. Endenergiebedarf beträgt 107.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1460. Die Energieeffizienzklasse ist D.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

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UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.