Esta espaciosa casa unifamiliar se presenta como una opción atractiva para quienes buscan una propiedad con potencial de personalización e iniciativa personal. Puede subdividir la parcela en cualquier momento y vender una de las parcelas edificables. Estaremos encantados de ayudarle. La propiedad se construyó originalmente en 1958 con métodos de construcción sólidos y se amplió con una ampliación en 1991. Necesita una renovación y ofrece una base sólida para sus propios planes de modernización. La casa se distribuye en dos plantas, ubicadas en la planta baja y en el piso. Cada unidad tiene su propia entrada y una distribución funcional, lo que la hace ideal para la convivencia multigeneracional o para usos alternativos. Hay un total de seis dormitorios disponibles, que pueden utilizarse individualmente como dormitorios, oficinas o habitaciones de invitados. El espacio habitable ofrece amplio espacio para un estilo de vida cómodo y flexible. Entre sus características destaca la calefacción de gas prácticamente nueva, que garantiza una calefacción eficiente y fiable. La propiedad también ha sido parcialmente repintada, lo que indica que ya se han realizado las primeras tareas de mantenimiento. Un descalcificador de agua instalado garantiza un agua agradable y baja en cal en toda la casa. El ático, en la parte más antigua del edificio, ya cuenta con aislamiento profesional. Con su amplio garaje doble y taller, la propiedad ofrece las condiciones ideales para quienes necesitan espacio amplio, ya sea para vehículos, aficiones, manualidades o almacenamiento. Dos dependencias independientes ofrecen posibilidades adicionales, por ejemplo, como trastero, para herramientas de jardinería o incluso como pequeño taller. Un acogedor patio con una caseta de jardín contigua completa la oferta. Esta zona invita a relajarse al aire libre y ofrece amplio espacio para diseñar jardines a su gusto. La zona residencial se caracteriza por un barrio tranquilo y una comunidad consolidada con buenas infraestructuras. Tiendas, escuelas y médicos están a poca distancia. Las excelentes conexiones de transporte garantizan un acceso sin problemas a la red de carreteras regional y nacional. Gracias a su distribución y estado actual, la casa es especialmente adecuada para compradores aficionados al bricolaje que valoran la libertad de diseño y la posibilidad de implementar sus propias ideas. Aquí se pueden hacer realidad las aspiraciones de una vida moderna y aprovechar al máximo el potencial de la propiedad. Descubra las posibilidades que ofrece esta casa unifamiliar. Concierte una visita hoy mismo para ver la propiedad y su potencial de desarrollo. Estaremos encantados de responder cualquier pregunta o proporcionar más información.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 19.8.2035. Endenergiebedarf beträgt 269.80 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1958. Die Energieeffizienzklasse ist H.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

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