This spacious detached house presents itself as an attractive option for buyers seeking a property with potential for individual customization and personal initiative. You can subdivide the plot at any time and sell one of the building plots. We would be happy to assist you with this. The property was originally built in 1958 using solid construction methods and extended with an addition in 1991. It is in need of renovation and offers a solid foundation for your own modernization plans. The house spans two living levels, located on the ground and upper floors. Each unit has its own entrance and a functional layout, making the house suitable for multi-generational living or alternative uses. A total of six bedrooms are available, which can be used individually as bedrooms, offices, or guest rooms. The living space offers ample room for a comfortable and flexible lifestyle. Notable features include the nearly new gas heating system, which guarantees efficient and reliable heating. The property has also been partially repainted, indicating that initial maintenance work has already been carried out. An installed water softener ensures pleasant, low-lime water throughout the entire house. The attic in the older part of the building has already been professionally insulated. With its spacious double garage including a workshop, the property offers ideal conditions for those with ample space requirements, whether for vehicles, hobbies, crafts, or storage. Two separate outbuildings offer additional possibilities – for example, as storage space, for garden tools, or even as a small workshop. A cozy patio with an adjoining garden shed completes the offering. This area invites you to relax outdoors and offers plenty of space for individual garden design. The residential location is characterized by a quiet neighborhood and an established community with good infrastructure. Shops, schools, and doctors are within easy reach. Excellent transport links ensure seamless access to the regional and national road network. Due to its layout and current condition, the house is particularly suitable for DIY-savvy buyers who value design freedom and the freedom to implement their own ideas. Here, modern living aspirations can be realized, and the property's full potential can be utilized. Discover the possibilities this detached house offers. Arrange a viewing appointment today to see the property and its development potential for yourself. We are happy to answer any questions or provide further information.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 19.8.2035. Endenergiebedarf beträgt 269.80 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1958. Die Energieeffizienzklasse ist H.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

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