Encantadora casa adosada en una ubicación privilegiada, ideal para familias: ¡su nuevo hogar con garantía de bienestar! Esta casa adosada, construida en 1993 y en perfecto estado de conservación, se encuentra en una codiciada zona residencial ideal para familias: tranquila, con zonas verdes y excelentes conexiones de transporte. Con aproximadamente 115 m² de superficie habitable en una parcela de fácil mantenimiento de aproximadamente 286 m², esta casa ofrece todo lo que familias y parejas podrían desear: espacio, luz y un ambiente agradable. Gracias a sus ventanales de suelo a techo, la casa es luminosa y acogedora. La distribución, de diseño impecable, se distribuye en varias plantas y ofrece una gran variedad de usos. En la planta baja encontrará una acogedora entrada, un aseo de cortesía, una cocina equipada con electrodomésticos y un amplio salón-comedor con acceso a la terraza y al cuidado jardín, perfecto para relajarse al aire libre. La planta superior consta de un amplio dormitorio principal con acceso al balcón y magníficas vistas, un dormitorio infantil y un baño con ducha, bañera y luz natural. La planta superior cuenta con otro dormitorio infantil o dormitorio principal, una zona de estudio tipo galería y un baño adicional, ideal para familias numerosas o invitados. El sótano cuenta con techos extra altos, una sala de ocio, espacio de almacenamiento y un lavadero. También incluye persianas enrollables, un moderno sistema de calefacción instalado en 2006, una caseta de jardín y una plaza de aparcamiento exterior. Se puede adquirir una plaza de aparcamiento subterráneo por 25.000 €. La propiedad se encuentra en excelentes condiciones y goza de una ubicación privilegiada, a pocos pasos de la piscina exterior, la parada de autobús y otras instalaciones recreativas. El terreno, de fácil mantenimiento, ofrece amplio espacio para jugar, cultivar un huerto y relajarse. En resumen: una casa moderna y bien diseñada en una ubicación privilegiada, ideal para familias que valoran la comodidad, la luz natural y la calidad de vida. Esta casa adosada combina a la perfección encanto, funcionalidad y ubicación.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 17.12.2034. Endenergieverbrauch beträgt 86.70 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1993. Die Energieeffizienzklasse ist C.

Gebäudeenergiegesetz (GEG 2020):

Gem. § 48 GEG sowie § 80, Abs. 4 GEG weisen wir Sie darauf hin, dass für den Käufer der Immobilie eine Pflicht zur kostenlosen Energieberatung besteht. Gemäß den Vorgaben des Gebäudeenergiegesetzes (GEG) kann für den Käufer eine gesetzliche Verpflichtung zur Umsetzung bestimmter energetischer Maßnahmen bestehen. Zudem besteht nach dem Kauf eine Pflicht zur kostenlosen Energieberatung gemäß § 80 Abs. 4 GEG.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

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