Charming semi-detached house in a prime, family-friendly location – your new home with a feel-good guarantee! This well-maintained semi-detached house, built in 1993, is situated in a highly sought-after, family-friendly residential area – quiet, green, yet with excellent transport links. With approximately 115 m² of living space on an easy-to-maintain plot of approximately 286 m², this home offers everything families and couples could wish for: space, light, and a pleasant atmosphere. Thanks to the floor-to-ceiling windows, the house is bright and welcoming. The well-designed floor plan is spread over several levels and offers a variety of uses. On the ground floor, you will find an inviting entrance area, a guest WC, a fitted kitchen with appliances, and a spacious living and dining area with access to the terrace and the lovingly landscaped garden – perfect for relaxing outdoors. The upper floor comprises a generous master bedroom with access to the balcony and a magnificent view, a children's bedroom, and a bathroom with a shower, bathtub, and natural light. The top floor features another children's bedroom or master bedroom, a gallery-style study area, and an additional bathroom – ideal for larger families or guests. The basement boasts extra-high ceilings, a hobby room, storage space, and a utility room. Features also include roller shutters, a modern heating system installed in 2006, a garden shed, and an outdoor parking space. An underground parking space is available for purchase for €25,000. The property is in excellent condition and boasts a highly desirable location – just a short walk from the outdoor swimming pool, bus stop, and other recreational facilities. The low-maintenance grounds offer ample space for play, gardening, and relaxation. In short: A well-designed, modern home in a prime location – ideal for families who value comfort, natural light, and quality of life. This semi-detached house harmoniously combines charm, functionality, and location.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 17.12.2034. Endenergieverbrauch beträgt 86.70 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1993. Die Energieeffizienzklasse ist C.

Gebäudeenergiegesetz (GEG 2020):

Gem. § 48 GEG sowie § 80, Abs. 4 GEG weisen wir Sie darauf hin, dass für den Käufer der Immobilie eine Pflicht zur kostenlosen Energieberatung besteht. Gemäß den Vorgaben des Gebäudeenergiegesetzes (GEG) kann für den Käufer eine gesetzliche Verpflichtung zur Umsetzung bestimmter energetischer Maßnahmen bestehen. Zudem besteht nach dem Kauf eine Pflicht zur kostenlosen Energieberatung gemäß § 80 Abs. 4 GEG.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.