Affascinante casa bifamiliare in posizione privilegiata e ideale per le famiglie: la vostra nuova casa con garanzia di benessere! Questa casa bifamiliare ben tenuta, costruita nel 1993, è situata in una zona residenziale molto ambita e adatta alle famiglie: tranquilla, immersa nel verde e tuttavia ben collegata. Con circa 115 m² di superficie abitabile su un terreno di circa 286 m² di facile manutenzione, questa casa offre tutto ciò che famiglie e coppie possono desiderare: spazio, luce e un'atmosfera piacevole. Grazie alle finestre a tutta altezza, la casa è luminosa e accogliente. La planimetria ben progettata si sviluppa su più livelli e offre una varietà di utilizzi. Al piano terra troverete un accogliente ingresso, un bagno per gli ospiti, una cucina attrezzata con elettrodomestici e un'ampia zona giorno e pranzo con accesso alla terrazza e al giardino ben curato, perfetto per rilassarsi all'aperto. Il piano superiore comprende un'ampia camera da letto principale con accesso al balcone e una magnifica vista, una camera per i bambini e un bagno con doccia, vasca e luce naturale. L'ultimo piano ospita un'altra camera da letto per bambini o una camera da letto principale, una zona studio a galleria e un bagno aggiuntivo, ideale per famiglie numerose o ospiti. Il seminterrato vanta soffitti particolarmente alti, una sala hobby, un ripostiglio e una lavanderia. Tra le dotazioni figurano anche tapparelle, un moderno impianto di riscaldamento installato nel 2006, una casetta da giardino e un posto auto esterno. Un posto auto sotterraneo è disponibile per l'acquisto al prezzo di 25.000 euro. L'immobile è in ottime condizioni e vanta una posizione molto ambita, a pochi passi dalla piscina esterna, dalla fermata dell'autobus e da altre strutture ricreative. Il giardino, di facile manutenzione, offre ampio spazio per giocare, dedicarsi al giardinaggio e rilassarsi. In breve: una casa moderna e ben progettata in una posizione privilegiata, ideale per le famiglie che apprezzano il comfort, la luce naturale e la qualità della vita. Questa casa bifamiliare combina armoniosamente fascino, funzionalità e posizione.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 17.12.2034. Endenergieverbrauch beträgt 86.70 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1993. Die Energieeffizienzklasse ist C.

Gebäudeenergiegesetz (GEG 2020):

Gem. § 48 GEG sowie § 80, Abs. 4 GEG weisen wir Sie darauf hin, dass für den Käufer der Immobilie eine Pflicht zur kostenlosen Energieberatung besteht. Gemäß den Vorgaben des Gebäudeenergiegesetzes (GEG) kann für den Käufer eine gesetzliche Verpflichtung zur Umsetzung bestimmter energetischer Maßnahmen bestehen. Zudem besteht nach dem Kauf eine Pflicht zur kostenlosen Energieberatung gemäß § 80 Abs. 4 GEG.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

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