Charmante maison jumelée dans un quartier résidentiel de choix, idéal pour les familles – votre nouvelle maison, synonyme de bien-être garanti ! Construite en 1993, cette maison jumelée bien entretenue se situe dans un quartier résidentiel très prisé, calme et verdoyant, bénéficiant d'excellentes liaisons de transport. Avec environ 115 m² de surface habitable sur un terrain facile d'entretien d'environ 286 m², cette maison offre tout ce dont les familles et les couples peuvent rêver : espace, luminosité et une atmosphère agréable. Grâce à ses baies vitrées, la maison est baignée de lumière et accueillante. Son agencement bien pensé, réparti sur plusieurs niveaux, offre de multiples possibilités. Au rez-de-chaussée, vous trouverez une entrée chaleureuse, des toilettes invités, une cuisine équipée avec électroménager et un vaste séjour/salle à manger donnant sur la terrasse et le jardin paysager – parfait pour se détendre en plein air. À l'étage, vous trouverez une grande chambre parentale avec accès au balcon et une vue magnifique, une chambre d'enfant et une salle de bains avec douche, baignoire et lumière naturelle. Le dernier étage comprend une chambre d'enfant supplémentaire ou une suite parentale, un espace bureau en mezzanine et une salle de bain additionnelle – idéal pour les familles nombreuses ou les invités. Le sous-sol bénéficie d'une belle hauteur sous plafond, d'une salle de loisirs, d'espaces de rangement et d'une buanderie. On y trouve également des volets roulants, un système de chauffage moderne installé en 2006, un abri de jardin et une place de parking extérieure. Une place de parking souterrain est disponible à l'achat pour 25 000 €. La propriété est en excellent état et jouit d'un emplacement très recherché – à deux pas de la piscine extérieure, de l'arrêt de bus et d'autres équipements de loisirs. Le jardin, facile d'entretien, offre un vaste espace pour jouer, jardiner et se détendre. En résumé : une maison moderne et bien conçue, idéalement située – parfaite pour les familles qui privilégient le confort, la luminosité et la qualité de vie. Cette maison jumelée allie harmonieusement charme, fonctionnalité et emplacement.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 17.12.2034. Endenergieverbrauch beträgt 86.70 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1993. Die Energieeffizienzklasse ist C.

Gebäudeenergiegesetz (GEG 2020):

Gem. § 48 GEG sowie § 80, Abs. 4 GEG weisen wir Sie darauf hin, dass für den Käufer der Immobilie eine Pflicht zur kostenlosen Energieberatung besteht. Gemäß den Vorgaben des Gebäudeenergiegesetzes (GEG) kann für den Käufer eine gesetzliche Verpflichtung zur Umsetzung bestimmter energetischer Maßnahmen bestehen. Zudem besteht nach dem Kauf eine Pflicht zur kostenlosen Energieberatung gemäß § 80 Abs. 4 GEG.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.