VON POLL REAL ESTATE presenta esta encantadora casa adosada en una ubicación privilegiada y tranquila en Hürth-Berrenrath. Construida en 1955 con sólidos métodos de construcción, la casa combina elementos tradicionales con toques modernos. Con aproximadamente 108 m² de superficie habitable, ofrece las condiciones ideales para parejas o familias pequeñas. La parcela excepcionalmente grande de 803 m² es especialmente destacable, ofreciendo un sinfín de posibilidades para un diseño personalizado y una vida en contacto con la naturaleza. El ambiente especial creado por la modernización integral de la planta baja entre 2019 y 2020 se percibe inmediatamente al entrar en la casa. La entrada, con pasillo y aseo, conduce a un baño renovado con gusto, que impresiona por sus materiales de alta calidad. La moderna cocina, instalada en 2020, se integra a la perfección con el espacio y está incluida en la propiedad. El luminoso salón-comedor, con elegante suelo de parquet de roble, persianas eléctricas y elegantes focos de techo, ha sido diseñado con meticulosa atención al detalle. El acceso directo a la terraza crea una conexión armoniosa entre el interior y el exterior, transformando el espacioso jardín en una extensión del espacio habitable. La planta superior cuenta con dos dormitorios, un salón independiente, una segunda cocina y un baño. Uno de los dormitorios da a un balcón con magníficas vistas al extenso jardín. Se han realizado reformas en uno de los dormitorios: además de un nuevo suelo laminado con aislamiento acústico, se han actualizado el cableado eléctrico y los enchufes. Actualmente, parte de esta planta está alquilada a una señora mayor que ocupa dos habitaciones, lo que le proporciona unos ingresos mensuales modestos: una opción atractiva para quienes planean vivir en la casa por su cuenta. El sótano ofrece espacio útil adicional y realza la versatilidad de la casa. Además de una sala de ocio o una habitación de invitados, hay un trastero, la sala de calderas y un lavadero con acceso directo al jardín. Estos espacios son ideales para almacenamiento o uso individual. El amplio jardín constituye, sin duda, el corazón de la propiedad. Con su amplio jardín, terraza y numerosas posibilidades de diseño, invita a relajarse, jugar y disfrutar: un lugar donde toda la familia puede desconectar. Esta casa combina con éxito tradición y modernidad: un sólido edificio histórico cuya planta baja ya cumple con los estándares de confort actuales, complementado con una distribución flexible y un terreno excepcionalmente amplio. Su tranquila ubicación en Hürth-Berrenrath ofrece un equilibrio ideal entre buenas conexiones con Colonia y las ciudades de los alrededores, y un entorno natural con el lago Otto-Maigler-See en las inmediaciones.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 19.8.2029. Endenergiebedarf beträgt 399.72 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1955. Die Energieeffizienzklasse ist H.

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