VON POLL REAL ESTATE presents this charming terraced house in a sought-after, quiet location in Hürth-Berrenrath. Built in 1955 using solid construction methods, the house combines traditional features with modern touches. With approximately 108 m² of living space, it offers ideal conditions for couples or small families. The exceptionally large plot of 803 m² is particularly noteworthy, offering a wealth of possibilities for individual design and living close to nature. The special atmosphere created by the comprehensive modernization of the ground floor between 2019 and 2020 is immediately apparent upon entering the house. The entrance area with hallway and cloakroom leads to a tastefully renovated bathroom, which impresses with its high-quality materials. The modern kitchen, installed in 2020, blends seamlessly into the space and is included in the property. The bright living and dining area, featuring elegant oak parquet flooring, electric shutters, and stylish ceiling spotlights, has been designed with meticulous attention to detail. Direct access to the terrace creates a harmonious connection between indoors and outdoors, transforming the spacious garden into an extension of the living space. The upper floor features two bedrooms, a separate living room, a second kitchen, and a bathroom. One of the bedrooms opens onto a balcony with a magnificent view of the expansive garden. Modernizations have been carried out in one of the bedrooms: in addition to new laminate flooring with sound insulation, the electrical wiring and sockets have been updated. Currently, part of this floor is rented to an elderly woman who occupies two rooms, providing a small monthly income – an attractive option for owner-occupiers who plan to eventually live in the house entirely themselves. The basement offers additional usable space and underscores the versatility of the house. Besides a hobby room or guest room, there is a storage room, the boiler room, and a utility room with direct access to the garden. These spaces are ideal for storage or individual use. The expansive garden undoubtedly forms the heart of the property. With its spacious lawn, terrace, and numerous design possibilities, it invites you to relax, play, and linger – a place where the whole family can unwind. This house successfully combines tradition and modernity: a solid, historic building whose ground floor already meets today's living comfort standards, complemented by a flexible floor plan and an exceptionally large plot of land. The quiet location in Hürth-Berrenrath offers an ideal balance between good connections to Cologne and the surrounding towns, and a natural setting with the Otto-Maigler-See lake in the immediate vicinity.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 19.8.2029. Endenergiebedarf beträgt 399.72 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1955. Die Energieeffizienzklasse ist H.

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