A VON POLL INGATLANÜGYI ügynökség ezt a bájos sorházat kínálja Hürth-Berrenrath keresett, csendes részén. Az 1955-ben, masszív építési módszerekkel épült ház ötvözi a hagyományos vonásokat a modern ihletésű elemekkel. Körülbelül 108 m² lakóterületével ideális körülményeket kínál párok vagy kis családok számára. Különösen figyelemre méltó a kivételesen nagy, 803 m²-es telek, amely rengeteg lehetőséget kínál az egyedi tervezésre és a természetközeli életre. A földszint 2019 és 2020 között elvégzett átfogó modernizációja által teremtett különleges hangulat azonnal szembetűnő a házba lépve. A folyosóval és gardróbbal ellátott előszoba egy ízlésesen felújított fürdőszobába vezet, amely kiváló minőségű anyagaival lenyűgöző. A 2020-ban beépített modern konyha zökkenőmentesen illeszkedik a térbe, és az ingatlan része. A világos nappali és étkező, elegáns tölgyfa parkettával, elektromos redőnyökkel és stílusos mennyezeti spotlámpákkal, aprólékos figyelemmel lett megtervezve. A teraszra való közvetlen kijárat harmonikus kapcsolatot teremt a beltér és a kültér között, a tágas kertet a lakótér meghosszabbításává alakítva. Az emeleten két hálószoba, egy külön nappali, egy második konyha és egy fürdőszoba található. Az egyik hálószobából egy erkélyre nyílik, ahonnan csodálatos kilátás nyílik a tágas kertre. Az egyik hálószobában modernizációt végeztek: az új, hangszigetelt laminált padló mellett a villanyvezetékeket és a konnektorokat is felújították. Jelenleg az emelet egy részét egy idős hölgy bérli, aki két szobában lakik, így havi kis jövedelmet biztosítva – vonzó lehetőség azoknak a lakástulajdonosoknak, akik végül teljes egészében a házban szeretnének lakni. Az alagsor további hasznos teret kínál, és kiemeli a ház sokoldalúságát. A hobbiszoba vagy a vendégszoba mellett található egy tárolóhelyiség, a kazánház és egy háztartási helyiség, ahonnan közvetlenül a kertbe lehet jutni. Ezek a helyiségek ideálisak tárolásra vagy egyéni használatra. A tágas kert kétségtelenül az ingatlan szívét alkotja. Tágas gyepével, teraszával és számos kialakítási lehetőségével pihenésre, játékra és időtöltésre csábít – egy olyan hely, ahol az egész család kikapcsolódhat. Ez a ház sikeresen ötvözi a hagyományt és a modernitást: egy masszív, történelmi épület, amelynek földszintje már megfelel a mai lakhatási komfort követelményeinek, kiegészítve egy rugalmas alaprajzzal és egy kivételesen nagy telekkel. A csendes Hürth-Berrenrath-i elhelyezkedés ideális egyensúlyt kínál a Kölnhez és a környező városokhoz való jó közlekedési kapcsolatok, valamint a közvetlen közelben található Otto-Maigler-tó közötti természeti környezet között.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 19.8.2029. Endenergiebedarf beträgt 399.72 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1955. Die Energieeffizienzklasse ist H.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.