L'agence immobilière VON POLL REAL ESTATE vous présente cette charmante maison mitoyenne, située dans un quartier calme et recherché de Hürth-Berrenrath. Construite en 1955 selon des méthodes de construction robustes, la maison allie charme traditionnel et confort moderne. Avec environ 108 m² de surface habitable, elle offre un cadre idéal pour un couple ou une petite famille. Son terrain exceptionnellement vaste de 803 m² est particulièrement remarquable, offrant de nombreuses possibilités d'aménagement et un cadre de vie proche de la nature. L'atmosphère particulière créée par la rénovation complète du rez-de-chaussée entre 2019 et 2020 est immédiatement perceptible dès l'entrée. Le hall d'entrée avec vestiaire mène à une salle de bains rénovée avec goût, qui séduit par la qualité de ses matériaux. La cuisine moderne, installée en 2020, s'intègre harmonieusement à l'espace et est incluse dans la vente. Le lumineux séjour/salle à manger, avec son élégant parquet en chêne, ses volets roulants électriques et ses spots encastrés au plafond, a été conçu avec un souci du détail exceptionnel. L'accès direct à la terrasse crée une harmonie entre l'intérieur et l'extérieur, transformant le vaste jardin en un prolongement de l'espace de vie. L'étage supérieur comprend deux chambres, un salon séparé, une deuxième cuisine et une salle de bains. L'une des chambres s'ouvre sur un balcon offrant une vue imprenable sur le jardin. Des travaux de modernisation ont été effectués dans l'une des chambres : outre un nouveau parquet stratifié insonorisé, le câblage et les prises électriques ont été mis aux normes. Actuellement, une partie de cet étage est louée à une dame âgée qui occupe deux pièces, lui assurant un petit revenu mensuel – une option intéressante pour les propriétaires occupants qui envisagent de vivre à terme dans la maison à part entière. Le sous-sol offre un espace supplémentaire exploitable et souligne la polyvalence de la maison. Outre une pièce pouvant servir d'atelier ou de chambre d'amis, on y trouve un débarras, la chaufferie et une buanderie avec accès direct au jardin. Ces espaces sont parfaits pour le rangement ou un usage personnel. Le vaste jardin constitue sans aucun doute le cœur de la propriété. Avec sa vaste pelouse, sa terrasse et ses nombreuses possibilités d'aménagement, cette maison invite à la détente, aux jeux et à la flânerie – un lieu idéal pour se ressourcer en famille. Elle allie avec brio tradition et modernité : une bâtisse historique et solide dont le rez-de-chaussée répond déjà aux exigences actuelles du confort moderne, complétée par un agencement flexible et un terrain exceptionnellement grand. Située au calme à Hürth-Berrenrath, elle offre un équilibre parfait entre une bonne desserte de Cologne et des villes environnantes, et un cadre naturel privilégié avec le lac Otto-Maigler-See à proximité immédiate.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 19.8.2029. Endenergiebedarf beträgt 399.72 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1955. Die Energieeffizienzklasse ist H.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.