¡Asegure ahora su prestigioso espacio de oficina en un edificio nuevo y vanguardista con la norma de eficiencia energética KfW-40! Los espacios se pueden configurar con flexibilidad: aproximadamente 67 m², aproximadamente 125 m² o incluso ambos combinados para un total de aproximadamente 191 m². Ideal para empresas, despachos de abogados, agencias o startups. Características y aspectos destacados: - Estándar KfW-40: máxima eficiencia energética - Distribución variable de las habitaciones: adaptada con precisión a sus necesidades - Bomba de calor de fuente de aire con función de refrigeración - Sistema de ventilación central - Persianas exteriores eléctricas - El inquilino debe proporcionar una cocina equipada - Suelo de vinilo de diseño - Cochera por 100 €/mes - Servicio de conserjería incluido - Ascensor para acceso sin barreras - Se aceptan empresas registradas en el IVA - Compromiso de arrendamiento de 7 años - Ubicación céntrica privilegiada: visibilidad y accesibilidad perfectas - Excelentes conexiones de transporte a la autopista A3 y al transporte público - Finalización prevista: verano de 2026. La propiedad está ubicada en una de las ubicaciones más solicitadas, justo en el corazón de la acción con una infraestructura óptima y acceso directo a la autopista A3. Las instalaciones comerciales como Rewe y Aldi están justo enfrente, y los restaurantes (por ejemplo, la panadería Mühlenbäcker o los restaurantes en el distrito de Aubach) y los servicios están a poca distancia.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 19.7.2033. Endenergiebedarf beträgt 53.50 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Luft/wasser Wärmepumpe. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2026. Die Energieeffizienzklasse ist B.

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