Réservez dès maintenant vos bureaux prestigieux dans un immeuble neuf ultramoderne conforme à la norme d'efficacité énergétique KfW-40 ! Les espaces sont encore modulables : environ 67 m², environ 125 m², ou même les deux réunis en un seul espace d'environ 191 m². Idéal pour les entreprises, les cabinets d'avocats, les agences ou les start-ups. Caractéristiques et points forts : - Norme KfW-40 – efficacité énergétique maximale - Agencement des pièces modulable – adapté précisément à vos besoins - Pompe à chaleur air-air avec fonction refroidissement - Système de ventilation centralisée - Stores extérieurs électriques - Cuisine équipée à fournir par le locataire - Sol vinyle design - Abri voiture à 100 €/mois - Service de conciergerie inclus - Ascenseur pour accès PMR - Entreprises assujetties à la TVA bienvenues - Bail de 7 ans - Emplacement central privilégié – visibilité et accessibilité optimales - Excellente desserte par l'autoroute A3 et les transports en commun - Livraison prévue : été 2026. Ce bien est situé dans un quartier très recherché, en plein cœur de l'activité, avec une infrastructure optimale et un accès direct à l'autoroute A3. Des commerces tels que Rewe et Aldi se trouvent juste en face, et des restaurants (par exemple, la boulangerie Mühlenbäcker ou les restaurants du quartier d'Aubach) et des services sont accessibles à pied.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 19.7.2033. Endenergiebedarf beträgt 53.50 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Luft/wasser Wärmepumpe. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2026. Die Energieeffizienzklasse ist B.

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UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.