24534 NEUMÜNSTER – STADTMITTE
Oportunidad de inversión en Neumünster: Apartamentos luminosos y bien diseñados con potencial de alquiler estable.
- ca. 402,13 m² Superficie habitable
- ca. 374 m² Superficie del terreno
- 478.850 EUR Precio de compra
Visión general
Destacados
Detalles
Número de propiedad
25471057
Tipo de vivienda
Casa plurifamiliar
Método de construcción
Sólido
Superficie útil
ca. 120 m²
Estado de la propiedad
cuidado
Año de construcción
1897
Comisión
Käuferprovision beträgt 7,14 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Información energética
Escala
Clase de eficiencia energética
G
Demanda energética final
248,30 kWh/m²a
Certificado energético
Certificado energético
Certificado energético válido hasta
05.12.2028
Año de construcción según el certificado energético
1897
Fuente de energía
Tele
Fuente de energía
Distrito
Tipo de calefacción
Calefacción urbana
Descripción
Este edificio de apartamentos en Neumünster impresiona por su sólida construcción, una excelente combinación de inquilinos y una ubicación céntrica. Ofrece un total de ocho apartamentos de una a tres habitaciones. Las superficies varían entre aproximadamente 28 m² y 64 m². Los apartamentos son luminosos y acogedores, con amplios ventanales que proporcionan abundante luz natural, mientras que sus elegantes planos de planta resultan atractivos para una amplia gama de inquilinos. Cada apartamento incluye un trastero independiente en el sótano, que ofrece espacio adicional de almacenamiento y otros usos. Hay aparcamiento disponible en el patio del edificio, lo que mejora aún más la comodidad y la calidad de vida de los residentes. La calefacción es de distrito, respetuosa con el medio ambiente, lo que garantiza un suministro de calor eficiente y fiable. La propiedad está bien mantenida y cuenta con mantenimiento regular. Los alquileres se ajustan periódicamente para garantizar una rentabilidad estable y sostenible. La ubicación cuenta con una excelente infraestructura, con tiendas, escuelas, guarderías, médicos y conexiones de transporte público a poca distancia, y el centro de Neumünster a solo minutos. La conclusión es clara: se trata de un edificio de apartamentos sólido con un buen potencial de alquiler, con apartamentos luminosos y acogedores. Los apartamentos ofrecen planos de planta flexibles que se adaptan a una amplia gama de inquilinos e incluyen un sótano completo, aparcamiento en el patio y calefacción urbana eficiente. Representan una inversión sostenible y atractiva para los inversores.
Ubicaciones
Descripción
Das Mehrfamilienhaus befindet sich in zentrale Lage in Neumünster, einem lebendigen und gut angebundenen Stadtteil. Die Umgebung bietet eine optimale Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Schulen, Kindergärten, Ärzte und Apotheken sind in wenigen Minuten erreichbar, wodurch der Wohnkomfort für die Mieter besonders hoch ist.
Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Bus- und Bahnlinien verbinden das Quartier direkt mit der Innenstadt, der Umgebung Neumünsters und den umliegenden Regionen. Mit dem Auto sind die Neumünsteraner Innenstadt sowie die Autobahnen A7 und A21 schnell erreichbar, was die Lage auch für Pendler attraktiv macht.
Die zentrale Lage kombiniert zudem städtisches Leben mit Naherholung: Parks, Grünflächen und Freizeitmöglichkeiten sind in der Nähe vorhanden. So profitieren Mieter sowohl von der urbanen Nähe als auch von naturnahen Erholungsbereichen.
Eine zentrale, gut erschlossene Lage mit hoher Lebensqualität, stabiler Mietnachfrage und kurzen Wegen zu allen wichtigen Einrichtungen – ideal für Kapitalanleger.
Características
- 8 Wohneinheiten mit 1- bis 3-Zimmerwohnungen
- Wohnungsgrößen von ca. 28,00 bis ca. 64,00 m²
- Helle und freundlich gestaltete Wohnungen
- Durchdachte Grundrisse, die ein breites Mieterpublikum ansprechen
- Vollkeller zur zusätzlichen Nutzung
- Hof mit Pkw-Stellplätzen
- Beheizung über Fernwärme – effizient und umweltfreundlich
- Gepflegter Zustand
- Stabile Mietentwicklung durch kontinuierliche Anpassungen
- Zentrale Lage mit hervorragender Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte
- Gute Anbindung an öffentlichen Nahverkehr
- Schneller Zugang zur Neumünsteraner Innenstadt
Información adicional
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
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UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
24534 NEUMüNSTER – STADTMITTE
Oportunidad de inversión en Neumünster: Apartamentos luminosos y bien diseñados con potencial de alquiler estable.
ca. 402,13 m² • 478.850 EUR
Proveedor
- Sven Möllemann
- Tienda Kiel – Commercial
- Johannisstraße 1a
- 24306 Plön