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24534 NEUMüNSTER – STADTMITTE
Investment opportunity in Neumünster: Bright, well-designed apartments with stable rental potential
478.850 EUR
Living Space ca. 402,13 m²
Land area ca. 374 m²
Purchase Price 478.850 EUR
Provider
  • Sven Möllemann
  • Shop Kiel – Commercial
  • Johannisstraße 1a
  • 24306 Plön
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Overview

Highlights

Details

Property ID

25471057

Construction method

Solid

Usable floor space

ca. 120 m²

Condition of property

Well-maintained

Year of construction

1897

Commission

Käuferprovision beträgt 7,14 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises

Energy information

Scale

G

Energy efficiency class

G

Final energy demand

248,30 kWh/m²a

Energy Certificate

Energy demand certificate

Energy certificate valid until

05.12.2028

Year of construction according to energy certificate

1897

Energy Source

Remote

Power Source

District heating

Type of heating

District heating

Description

This apartment building in Neumünster impresses with its solid construction, a positive tenant mix, and a central location. It offers a total of eight apartments with one to three rooms. Apartment sizes range from approximately 28.00 m² to approximately 64.00 m². The apartments are bright and inviting, featuring large windows that provide ample natural light, while the well-designed floor plans appeal to a broad range of tenants. Each apartment includes a separate basement storage room, offering additional storage space and other uses. Parking is available in the building's courtyard, further enhancing the convenience and quality of life for residents. Heating is provided by environmentally friendly district heating, ensuring an efficient and reliable heat supply. The property is well-maintained and regularly serviced. Rents are adjusted regularly to guarantee stable and sustainable returns. The location boasts excellent infrastructure, with shopping facilities, schools, kindergartens, doctors, and public transport connections all within easy reach, and Neumünster city center just minutes away. The conclusion is clear: this is a solid apartment building with good rental potential, featuring bright and inviting apartments. The apartments offer flexible floor plans to appeal to a wide range of tenants and include a full basement, parking in the courtyard, and efficient district heating. It represents a sustainable and attractive investment for investors.

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Location

Description

Das Mehrfamilienhaus befindet sich in zentrale Lage in Neumünster, einem lebendigen und gut angebundenen Stadtteil. Die Umgebung bietet eine optimale Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Schulen, Kindergärten, Ärzte und Apotheken sind in wenigen Minuten erreichbar, wodurch der Wohnkomfort für die Mieter besonders hoch ist.

Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Bus- und Bahnlinien verbinden das Quartier direkt mit der Innenstadt, der Umgebung Neumünsters und den umliegenden Regionen. Mit dem Auto sind die Neumünsteraner Innenstadt sowie die Autobahnen A7 und A21 schnell erreichbar, was die Lage auch für Pendler attraktiv macht.

Die zentrale Lage kombiniert zudem städtisches Leben mit Naherholung: Parks, Grünflächen und Freizeitmöglichkeiten sind in der Nähe vorhanden. So profitieren Mieter sowohl von der urbanen Nähe als auch von naturnahen Erholungsbereichen.

Eine zentrale, gut erschlossene Lage mit hoher Lebensqualität, stabiler Mietnachfrage und kurzen Wegen zu allen wichtigen Einrichtungen – ideal für Kapitalanleger.

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Features

  • 8 Wohneinheiten mit 1- bis 3-Zimmerwohnungen
  • Wohnungsgrößen von ca. 28,00 bis ca. 64,00 m²
  • Helle und freundlich gestaltete Wohnungen
  • Durchdachte Grundrisse, die ein breites Mieterpublikum ansprechen
  • Vollkeller zur zusätzlichen Nutzung
  • Hof mit Pkw-Stellplätzen
  • Beheizung über Fernwärme – effizient und umweltfreundlich
  • Gepflegter Zustand
  • Stabile Mietentwicklung durch kontinuierliche Anpassungen
  • Zentrale Lage mit hervorragender Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte
  • Gute Anbindung an öffentlichen Nahverkehr
  • Schneller Zugang zur Neumünsteraner Innenstadt

Miscellaneous

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

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24534 NEUMüNSTER – STADTMITTE

Investment opportunity in Neumünster: Bright, well-designed apartments with stable rental potential

ca. 402,13 m² 478.850 EUR

Provider
  • Sven Möllemann
  • Shop Kiel – Commercial
  • Johannisstraße 1a
  • 24306 Plön