24534 NEUMÜNSTER – STADTMITTE
Opportunité d'investissement à Neumünster : appartements lumineux et bien conçus avec un potentiel locatif stable
- ca. 402,13 m² Surface habitable
- ca. 374 m² Superficie du terrain
- 478.850 EUR Prix d'achat
Aperçu
Points forts
Détails
CODE DU BIEN
25471057
Type de maison
Maison multifamiliale
Méthode de construction
massif
Surface utile
ca. 120 m²
État de la propriété
Bon état
Année de construction
1897
Commission pour le locataire
Käuferprovision beträgt 7,14 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Informations sur l'énergie
Échelle
Classe d'efficacité énergétique
G
Besoin énergétique final
248,30 kWh/m²a
Certification énergétique
Diagnostic énergétique
Certification énergétiquew valable jusqu'au
05.12.2028
Année de construction selon le certificat énergétique
1897
Chauffage
Télé
Source d'alimentation
Chauffage à distance
Type de chauffage
Chauffage à distance
Description
Cet immeuble d'appartements à Neumünster séduit par sa construction solide, la diversité de ses locataires et son emplacement central. Il propose huit appartements de une à trois pièces, d'une superficie allant de 28 m² à 64 m² environ. Lumineux et accueillants, les appartements bénéficient de grandes fenêtres offrant une abondante lumière naturelle, tandis que leurs plans bien conçus sauront séduire un large éventail de locataires. Chaque appartement dispose d'une cave privative offrant un espace de rangement supplémentaire et d'autres possibilités d'aménagement. Un parking est disponible dans la cour intérieure, améliorant encore le confort et la qualité de vie des résidents. Le chauffage est assuré par un réseau de chaleur urbain écologique, garantissant un approvisionnement en chaleur efficace et fiable. L'immeuble est bien entretenu et bénéficie d'un service de maintenance régulier. Les loyers sont régulièrement ajustés afin de garantir des rendements stables et durables. Le quartier bénéficie d'une excellente infrastructure : commerces, écoles, crèches, médecins et transports en commun sont facilement accessibles, et le centre-ville de Neumünster est à quelques minutes seulement. En conclusion, il s'agit d'un immeuble d'appartements solide, offrant un excellent potentiel locatif et des appartements lumineux et accueillants. Ces appartements offrent des plans d'aménagement flexibles afin de séduire une clientèle variée. Ils comprennent un sous-sol complet, un parking en cour et un chauffage urbain performant. Il s'agit d'un investissement durable et attractif.
Implantations
Description
Das Mehrfamilienhaus befindet sich in zentrale Lage in Neumünster, einem lebendigen und gut angebundenen Stadtteil. Die Umgebung bietet eine optimale Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Schulen, Kindergärten, Ärzte und Apotheken sind in wenigen Minuten erreichbar, wodurch der Wohnkomfort für die Mieter besonders hoch ist.
Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Bus- und Bahnlinien verbinden das Quartier direkt mit der Innenstadt, der Umgebung Neumünsters und den umliegenden Regionen. Mit dem Auto sind die Neumünsteraner Innenstadt sowie die Autobahnen A7 und A21 schnell erreichbar, was die Lage auch für Pendler attraktiv macht.
Die zentrale Lage kombiniert zudem städtisches Leben mit Naherholung: Parks, Grünflächen und Freizeitmöglichkeiten sind in der Nähe vorhanden. So profitieren Mieter sowohl von der urbanen Nähe als auch von naturnahen Erholungsbereichen.
Eine zentrale, gut erschlossene Lage mit hoher Lebensqualität, stabiler Mietnachfrage und kurzen Wegen zu allen wichtigen Einrichtungen – ideal für Kapitalanleger.
Caractéristiques
- 8 Wohneinheiten mit 1- bis 3-Zimmerwohnungen
- Wohnungsgrößen von ca. 28,00 bis ca. 64,00 m²
- Helle und freundlich gestaltete Wohnungen
- Durchdachte Grundrisse, die ein breites Mieterpublikum ansprechen
- Vollkeller zur zusätzlichen Nutzung
- Hof mit Pkw-Stellplätzen
- Beheizung über Fernwärme – effizient und umweltfreundlich
- Gepflegter Zustand
- Stabile Mietentwicklung durch kontinuierliche Anpassungen
- Zentrale Lage mit hervorragender Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte
- Gute Anbindung an öffentlichen Nahverkehr
- Schneller Zugang zur Neumünsteraner Innenstadt
Informations diverses
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24534 NEUMüNSTER – STADTMITTE
Opportunité d'investissement à Neumünster : appartements lumineux et bien conçus avec un potentiel locatif stable
ca. 402,13 m² • 478.850 EUR
Fournisseur
- Sven Möllemann
- Agence de Kiel – Commercial
- Johannisstraße 1a
- 24306 Plön