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24534 NEUMüNSTER – STADTMITTE
Opportunité d'investissement à Neumünster : appartements lumineux et bien conçus avec un potentiel locatif stable
478.850 EUR
Surface habitable ca. 402,13 m²
Superficie du terrain ca. 374 m²
Prix d'achat 478.850 EUR
Fournisseur
  • Sven Möllemann
  • Agence de Kiel – Commercial
  • Johannisstraße 1a
  • 24306 Plön
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Points forts

Détails

CODE DU BIEN

25471057

Type de maison

Maison multifamiliale

Méthode de construction

massif

Surface utile

ca. 120 m²

État de la propriété

Bon état

Année de construction

1897

Commission pour le locataire

Käuferprovision beträgt 7,14 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises

Informations sur l'énergie

Échelle

G

Classe d'efficacité énergétique

G

Besoin énergétique final

248,30 kWh/m²a

Certification énergétique

Diagnostic énergétique

Certification énergétiquew valable jusqu'au

05.12.2028

Année de construction selon le certificat énergétique

1897

Chauffage

Télé

Source d'alimentation

Chauffage à distance

Type de chauffage

Chauffage à distance

Description

Cet immeuble d'appartements à Neumünster séduit par sa construction solide, la diversité de ses locataires et son emplacement central. Il propose huit appartements de une à trois pièces, d'une superficie allant de 28 m² à 64 m² environ. Lumineux et accueillants, les appartements bénéficient de grandes fenêtres offrant une abondante lumière naturelle, tandis que leurs plans bien conçus sauront séduire un large éventail de locataires. Chaque appartement dispose d'une cave privative offrant un espace de rangement supplémentaire et d'autres possibilités d'aménagement. Un parking est disponible dans la cour intérieure, améliorant encore le confort et la qualité de vie des résidents. Le chauffage est assuré par un réseau de chaleur urbain écologique, garantissant un approvisionnement en chaleur efficace et fiable. L'immeuble est bien entretenu et bénéficie d'un service de maintenance régulier. Les loyers sont régulièrement ajustés afin de garantir des rendements stables et durables. Le quartier bénéficie d'une excellente infrastructure : commerces, écoles, crèches, médecins et transports en commun sont facilement accessibles, et le centre-ville de Neumünster est à quelques minutes seulement. En conclusion, il s'agit d'un immeuble d'appartements solide, offrant un excellent potentiel locatif et des appartements lumineux et accueillants. Ces appartements offrent des plans d'aménagement flexibles afin de séduire une clientèle variée. Ils comprennent un sous-sol complet, un parking en cour et un chauffage urbain performant. Il s'agit d'un investissement durable et attractif.

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Implantations

Description

Das Mehrfamilienhaus befindet sich in zentrale Lage in Neumünster, einem lebendigen und gut angebundenen Stadtteil. Die Umgebung bietet eine optimale Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Schulen, Kindergärten, Ärzte und Apotheken sind in wenigen Minuten erreichbar, wodurch der Wohnkomfort für die Mieter besonders hoch ist.

Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Bus- und Bahnlinien verbinden das Quartier direkt mit der Innenstadt, der Umgebung Neumünsters und den umliegenden Regionen. Mit dem Auto sind die Neumünsteraner Innenstadt sowie die Autobahnen A7 und A21 schnell erreichbar, was die Lage auch für Pendler attraktiv macht.

Die zentrale Lage kombiniert zudem städtisches Leben mit Naherholung: Parks, Grünflächen und Freizeitmöglichkeiten sind in der Nähe vorhanden. So profitieren Mieter sowohl von der urbanen Nähe als auch von naturnahen Erholungsbereichen.

Eine zentrale, gut erschlossene Lage mit hoher Lebensqualität, stabiler Mietnachfrage und kurzen Wegen zu allen wichtigen Einrichtungen – ideal für Kapitalanleger.

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Caractéristiques

  • 8 Wohneinheiten mit 1- bis 3-Zimmerwohnungen
  • Wohnungsgrößen von ca. 28,00 bis ca. 64,00 m²
  • Helle und freundlich gestaltete Wohnungen
  • Durchdachte Grundrisse, die ein breites Mieterpublikum ansprechen
  • Vollkeller zur zusätzlichen Nutzung
  • Hof mit Pkw-Stellplätzen
  • Beheizung über Fernwärme – effizient und umweltfreundlich
  • Gepflegter Zustand
  • Stabile Mietentwicklung durch kontinuierliche Anpassungen
  • Zentrale Lage mit hervorragender Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte
  • Gute Anbindung an öffentlichen Nahverkehr
  • Schneller Zugang zur Neumünsteraner Innenstadt

Informations diverses

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

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24534 NEUMüNSTER – STADTMITTE

Opportunité d'investissement à Neumünster : appartements lumineux et bien conçus avec un potentiel locatif stable

ca. 402,13 m² 478.850 EUR

Fournisseur
  • Sven Möllemann
  • Agence de Kiel – Commercial
  • Johannisstraße 1a
  • 24306 Plön