24534 NEUMÜNSTER – STADTMITTE
Opportunità di investimento a Neumünster: appartamenti luminosi e ben progettati con un potenziale di affitto stabile
- ca. 402,13 m² Superficie netta
- ca. 374 m² Superficie del terreno
- 478.850 EUR Prezzo d'acquisto
Panoramica
Punti salienti
Dettagli
Codice oggetto
25471057
Tipo di casa
Casa plurifamiliare
Metodo di costruzione
massiccio
Superficie utile
ca. 120 m²
Stato dell’immobile
Curato
Anno di costruzione
1897
Compenso di mediazione
Käuferprovision beträgt 7,14 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Informazioni sull'energia
Scala
Classe di efficienza energetica
G
Fabbisogno energetico finale
248,30 kWh/m²a
Certificazione energetica
Attestato Prestazione Energetica
Certificazione energetica valido fino a
05.12.2028
Anno di costruzione secondo il certificato energetico
1897
Riscaldamento
Tele
Fonte di alimentazione
Teleriscaldamento
Tipologia di riscaldamento
Teleriscaldamento
Descrizione
Questo condominio a Neumünster colpisce per la sua solida costruzione, un mix positivo di inquilini e una posizione centrale. Offre un totale di otto appartamenti da una a tre stanze. Le metrature degli appartamenti variano da circa 28,00 m² a circa 64,00 m². Gli appartamenti sono luminosi e accoglienti, con ampie finestre che forniscono abbondante luce naturale, mentre le planimetrie ben progettate si adattano a un'ampia gamma di inquilini. Ogni appartamento include un ripostiglio separato nel seminterrato, che offre ulteriore spazio di stoccaggio e altri usi. Il parcheggio è disponibile nel cortile del condominio, migliorando ulteriormente la comodità e la qualità della vita per i residenti. Il riscaldamento è garantito da un teleriscaldamento ecologico, che garantisce un approvvigionamento termico efficiente e affidabile. L'immobile è ben tenuto e sottoposto a manutenzione regolare. Gli affitti vengono adeguati regolarmente per garantire rendimenti stabili e sostenibili. La posizione vanta un'eccellente infrastruttura, con negozi, scuole, asili, medici e collegamenti con i mezzi pubblici tutti facilmente raggiungibili, e il centro di Neumünster è raggiungibile in pochi minuti. La conclusione è chiara: si tratta di un condominio solido con un buon potenziale di locazione, con appartamenti luminosi e accoglienti. Gli appartamenti offrono planimetrie flessibili per soddisfare le esigenze di un'ampia gamma di inquilini e includono un seminterrato completo, parcheggio nel cortile e teleriscaldamento efficiente. Rappresentano un investimento sostenibile e interessante per gli investitori.
Posizione
Descrizione
Das Mehrfamilienhaus befindet sich in zentrale Lage in Neumünster, einem lebendigen und gut angebundenen Stadtteil. Die Umgebung bietet eine optimale Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Schulen, Kindergärten, Ärzte und Apotheken sind in wenigen Minuten erreichbar, wodurch der Wohnkomfort für die Mieter besonders hoch ist.
Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Bus- und Bahnlinien verbinden das Quartier direkt mit der Innenstadt, der Umgebung Neumünsters und den umliegenden Regionen. Mit dem Auto sind die Neumünsteraner Innenstadt sowie die Autobahnen A7 und A21 schnell erreichbar, was die Lage auch für Pendler attraktiv macht.
Die zentrale Lage kombiniert zudem städtisches Leben mit Naherholung: Parks, Grünflächen und Freizeitmöglichkeiten sind in der Nähe vorhanden. So profitieren Mieter sowohl von der urbanen Nähe als auch von naturnahen Erholungsbereichen.
Eine zentrale, gut erschlossene Lage mit hoher Lebensqualität, stabiler Mietnachfrage und kurzen Wegen zu allen wichtigen Einrichtungen – ideal für Kapitalanleger.
Caratteristiche
- 8 Wohneinheiten mit 1- bis 3-Zimmerwohnungen
- Wohnungsgrößen von ca. 28,00 bis ca. 64,00 m²
- Helle und freundlich gestaltete Wohnungen
- Durchdachte Grundrisse, die ein breites Mieterpublikum ansprechen
- Vollkeller zur zusätzlichen Nutzung
- Hof mit Pkw-Stellplätzen
- Beheizung über Fernwärme – effizient und umweltfreundlich
- Gepflegter Zustand
- Stabile Mietentwicklung durch kontinuierliche Anpassungen
- Zentrale Lage mit hervorragender Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte
- Gute Anbindung an öffentlichen Nahverkehr
- Schneller Zugang zur Neumünsteraner Innenstadt
Altre informazioni
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24534 NEUMüNSTER – STADTMITTE
Opportunità di investimento a Neumünster: appartamenti luminosi e ben progettati con un potenziale di affitto stabile
ca. 402,13 m² • 478.850 EUR
Fornitore
- Sven Möllemann
- Shop Kiel – Commercial
- Johannisstraße 1a
- 24306 Plön