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24534 NEUMüNSTER – STADTMITTE
Opportunità di investimento a Neumünster: appartamenti luminosi e ben progettati con un potenziale di affitto stabile
478.850 EUR
Superficie netta ca. 402,13 m²
Superficie del terreno ca. 374 m²
Prezzo d'acquisto 478.850 EUR
Fornitore
  • Sven Möllemann
  • Shop Kiel – Commercial
  • Johannisstraße 1a
  • 24306 Plön
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Panoramica

Punti salienti

Dettagli

Codice oggetto

25471057

Tipo di casa

Casa plurifamiliare

Metodo di costruzione

massiccio

Superficie utile

ca. 120 m²

Stato dell’immobile

Curato

Anno di costruzione

1897

Compenso di mediazione

Käuferprovision beträgt 7,14 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises

Informazioni sull'energia

Scala

G

Classe di efficienza energetica

G

Fabbisogno energetico finale

248,30 kWh/m²a

Certificazione energetica

Attestato Prestazione Energetica

Certificazione energetica valido fino a

05.12.2028

Anno di costruzione secondo il certificato energetico

1897

Riscaldamento

Tele

Fonte di alimentazione

Teleriscaldamento

Tipologia di riscaldamento

Teleriscaldamento

Descrizione

Questo condominio a Neumünster colpisce per la sua solida costruzione, un mix positivo di inquilini e una posizione centrale. Offre un totale di otto appartamenti da una a tre stanze. Le metrature degli appartamenti variano da circa 28,00 m² a circa 64,00 m². Gli appartamenti sono luminosi e accoglienti, con ampie finestre che forniscono abbondante luce naturale, mentre le planimetrie ben progettate si adattano a un'ampia gamma di inquilini. Ogni appartamento include un ripostiglio separato nel seminterrato, che offre ulteriore spazio di stoccaggio e altri usi. Il parcheggio è disponibile nel cortile del condominio, migliorando ulteriormente la comodità e la qualità della vita per i residenti. Il riscaldamento è garantito da un teleriscaldamento ecologico, che garantisce un approvvigionamento termico efficiente e affidabile. L'immobile è ben tenuto e sottoposto a manutenzione regolare. Gli affitti vengono adeguati regolarmente per garantire rendimenti stabili e sostenibili. La posizione vanta un'eccellente infrastruttura, con negozi, scuole, asili, medici e collegamenti con i mezzi pubblici tutti facilmente raggiungibili, e il centro di Neumünster è raggiungibile in pochi minuti. La conclusione è chiara: si tratta di un condominio solido con un buon potenziale di locazione, con appartamenti luminosi e accoglienti. Gli appartamenti offrono planimetrie flessibili per soddisfare le esigenze di un'ampia gamma di inquilini e includono un seminterrato completo, parcheggio nel cortile e teleriscaldamento efficiente. Rappresentano un investimento sostenibile e interessante per gli investitori.

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Posizione

Descrizione

Das Mehrfamilienhaus befindet sich in zentrale Lage in Neumünster, einem lebendigen und gut angebundenen Stadtteil. Die Umgebung bietet eine optimale Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Schulen, Kindergärten, Ärzte und Apotheken sind in wenigen Minuten erreichbar, wodurch der Wohnkomfort für die Mieter besonders hoch ist.

Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Bus- und Bahnlinien verbinden das Quartier direkt mit der Innenstadt, der Umgebung Neumünsters und den umliegenden Regionen. Mit dem Auto sind die Neumünsteraner Innenstadt sowie die Autobahnen A7 und A21 schnell erreichbar, was die Lage auch für Pendler attraktiv macht.

Die zentrale Lage kombiniert zudem städtisches Leben mit Naherholung: Parks, Grünflächen und Freizeitmöglichkeiten sind in der Nähe vorhanden. So profitieren Mieter sowohl von der urbanen Nähe als auch von naturnahen Erholungsbereichen.

Eine zentrale, gut erschlossene Lage mit hoher Lebensqualität, stabiler Mietnachfrage und kurzen Wegen zu allen wichtigen Einrichtungen – ideal für Kapitalanleger.

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Caratteristiche

  • 8 Wohneinheiten mit 1- bis 3-Zimmerwohnungen
  • Wohnungsgrößen von ca. 28,00 bis ca. 64,00 m²
  • Helle und freundlich gestaltete Wohnungen
  • Durchdachte Grundrisse, die ein breites Mieterpublikum ansprechen
  • Vollkeller zur zusätzlichen Nutzung
  • Hof mit Pkw-Stellplätzen
  • Beheizung über Fernwärme – effizient und umweltfreundlich
  • Gepflegter Zustand
  • Stabile Mietentwicklung durch kontinuierliche Anpassungen
  • Zentrale Lage mit hervorragender Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte
  • Gute Anbindung an öffentlichen Nahverkehr
  • Schneller Zugang zur Neumünsteraner Innenstadt

Altre informazioni

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UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

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24534 NEUMüNSTER – STADTMITTE

Opportunità di investimento a Neumünster: appartamenti luminosi e ben progettati con un potenziale di affitto stabile

ca. 402,13 m² 478.850 EUR

Fornitore
  • Sven Möllemann
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  • Johannisstraße 1a
  • 24306 Plön