17449 KARLSHAGEN
2 edificios de apartamentos con un total de 8 unidades residenciales
- ca. 350 m² Superficie habitable
- ca. 1.170 m² Superficie del terreno
- 22 Habitaciones
- 1.580.000 EUR Precio de compra
Visión general
Destacados
Detalles
Número de propiedad
25257423
Tipo de vivienda
Casa plurifamiliar
Método de construcción
Sólido
Superficie útil
ca. 30 m²
Plaza de aparcamiento
8 x Plaza de aparcamiento exterior
Modernización / Rehabilitación
2025
Estado de la propiedad
cuidado
Baños
8
Año de construcción
2010
Dormitorios
14
Comisión
Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Información energética
Escala
Clase de eficiencia energética
B
Demanda energética final
98,10 kWh/m²a
Certificado energético
Certificado energético
Certificado energético válido hasta
01.06.2035
Año de construcción según el certificado energético
2010
Fuente de energía
Gas
Fuente de energía
Gas
Tipo de calefacción
Calefacción por suelo radiante
Descripción
Estas propiedades, dos casas multifamiliares construidas en 2010 y actualmente alquiladas a turistas, ofrecen una superficie habitable total de aproximadamente 380 m² y se ubican en una amplia parcela de aproximadamente 1170 m². Tras las obras de modernización, finalizadas este año, las casas se encuentran en excelentes condiciones y sin mantenimiento aplazado. Cada propiedad consta de cuatro unidades residenciales: tres apartamentos de tres habitaciones y un apartamento de dos habitaciones. La superficie habitable varía entre 45 y 66 m², con capacidad para dos a seis personas. Cada unidad cuenta con balcón o terraza, lo que proporciona mayor comodidad. El mobiliario es estándar y está bien cuidado, cumpliendo con todos los requisitos de la vida moderna. Hay acceso a internet de fibra óptica. Las propiedades se encuentran en un entorno tranquilo y relajante. Un sendero costero bien comunicado conduce a la playa en aproximadamente 15 minutos a pie, ofreciendo un excelente acceso a la naturaleza. Además, las propiedades se encuentran en una zona con excelentes infraestructuras. Centros comerciales, escuelas, guarderías, atención médica y farmacias se encuentran a poca distancia, lo que proporciona una base ideal para una vida cómoda. Disponemos de un espacio para guardar bicicletas con llave para residentes y huéspedes, lo que ofrece mayor comodidad. En resumen, estas viviendas multifamiliares representan una opción atractiva para quienes valoran una propiedad bien mantenida en una ubicación tranquila y céntrica. La construcción moderna, combinada con el mantenimiento y la modernización constantes, convierte a esta propiedad en una excelente opción para quienes buscan una vivienda multifamiliar bien mantenida. Se pueden concertar visitas con cita previa, lo que permite a los compradores potenciales experimentar de primera mano la alta calidad y la excelente ubicación.
Ubicaciones
Descripción
Willkommen auf der sonnenreichsten Insel Deutschlands! Usedom!
Karlshagen ist für einen der schönsten Strandabschnitte der Insel Usedom bekannt. Trotz des breiten, feinsandigen und flach abfallenden Traumstrandes findet hier kein Massentourismus statt. Karlshagen wurde auch dieses Jahr wieder, bereits das sechste Mal in Folge, mit der "Blauen Flagge" ausgezeichnet. Dies steht unter anderem für die hervorragende Badewasserqualität und Sauberkeit des Badestrandes.
Auch das gesunde Klima und endlos lange, feinsandige Strände sind nur einige der Alleinstellungsmerkmale dieser herrlichen Insel. Ganz gleich, ob Sie Sonnenuntergänge am Achterwasser, Wein auf der Seebrücke oder fangfrischen Fisch in einem Hafen genießen möchten - hier sind Sie richtig!
Nur 2,5 Autostunden von Berlin entfernt, befindet sich im Norden Usedoms, zwischen den Orten Karlshagen und Zinnowitz gelegen, der Ort Trassenheide. Das Ostseebad besticht durch seine Vielseitigkeit. Ganz gleich ob Angler, Bootsfahrer, Naturliebhaber, Abenteuerlustige oder klassische Strandurlauber - hier kommen alle auf Ihre Kosten. Eingebettet in kiefernreiche Wälder bietet der Ort seinen Einwohnern und Gästen zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Hotels, Gaststätten, Ärzte und Bildungseinrichtungen. Ein Bahnhof der Usedomer Bäderbahn schließt den Ort an das Festland und die anderen Ostseebäder der Insel an.
Usedom ist die zweitgrößte Insel Deutschlands und gilt als eine der sonnenreichsten Regionen des Landes. Lange Sandstrände, unberührte Naturgebiete, grüne Alleen und charmante Fischerdörfer prägen das Bild der Insel. Die Seebäderstrecke von Peenemünde bis Ahlbeck - Polen und das beeindruckende Achterland mit der Stadt Usedom haben eine Vielzahl an Sehenswürdigkeiten und Freizeitangeboten zu bieten. Besonders sehenswert sind die 13 Binnenseen und Landschaftsschutzgebiete sowie die zwei höchsten Erhebungen der Insel, nämlich der Streckelsberg bei Koserow und der Golm im südlichen Teil der Insel. Sportlich betätigen kann man sich auf langen Rad- und Wanderwegen, beim Surfen, Reiten oder Golfen. Im Winter begeistert Besucher und Bewohner die OstseeTherme USEDOM mit Thermalwasser. Die Insel genießt außerdem eine optimale Verkehrsanbindung und ist mit dem Flugzeug, Auto oder Schiff bestens erreichbar.
Auch die Universitäts- und Hansestadt Greifswald kann durch seine kulturelle und architektonische Vielfalt sowie der Lage zwischen Rügen und Usedom beeindrucken. Besonders sehenswert ist die durch mittelalterliche Backsteingotik geprägte Altstadt. Das Herzstück bildet der Markplatz, um den sich imposante Giebelhäuser reihen. Der Museumshafen gilt mit seinen 50 Schiffen als größter Museumshafen Deutschlands und ist ein Ausflugsziel für Jung und Alt. Erwähnenswert ist außerdem die Ernst-Moritz-Arndt-Universität, die eine der ältesten Universitäten der Welt ist. Darüber hinaus findet man in Greifswald zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten sowie ein breites Gastronomieangebot. Erleben Sie Urlaubsfeeling das ganze Jahr und lassen Sie sich in den Bann des Meeres ziehen.
Características
- insgesamt 8 Wohneinheiten (sechs Drei-Raumwohnungen und zwei Zwei-Raumwohnungen)
- Wohnfläche von ca. 45 m² für zwei Personen bis zu ca. 66 m² für bis zu sechs Personen
- alle Wohnungen verfügen über einen Balkon oder einer Terrasse
- ca. 15 Minuten zu Fuß zum Strand entlang eines idyllischen Küstenwanderweges
- Einkaufsmöglichkeiten in der Nähe
- Schule, Kindergarten, Ärzte, Apotheke... alles im Ort und sehr gut erreichbar
- ruhige, erholsame Ortslage
- abschließbare Unterstell Möglichkeiten für Fahrräder vorhanden (Carport)
- Glasfaseranschluss liegt an den Häusern an
- sehr gepflegter Zustand, kein Sanierungsstau
- zwei Grundwasser- Brunnen für die Gartenbewässerung auf dem Grundstück
- genügend Parkmöglichkeiten auf dem Grundstück vorhanden (8 Stellplätze)
Información adicional
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 1.6.2035. Endenergiebedarf beträgt 98.10 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2010. Die Energieeffizienzklasse ist B.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
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UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
17449 KARLSHAGEN
2 edificios de apartamentos con un total de 8 unidades residenciales
ca. 350 m² • 22 Habitaciones • 1.580.000 EUR
Proveedor
- Jörg Stempner
- Tienda Isla de Usedom
- Hauptstraße 10
- 17449 Karlshagen