Hausansicht
17449 KARLSHAGEN
2 immeubles d'appartements comprenant un total de 8 logements
1.580.000 EUR
Surface habitable ca. 350 m²
Superficie du terrain ca. 1.170 m²
Pièces 22
Prix d'achat 1.580.000 EUR
Fournisseur
  • Jörg Stempner
  • Agence de Île d'Usedom
  • Hauptstraße 10
  • 17449 Karlshagen
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Aperçu

Points forts

Terrasse
Jardin / utilisation partagée
Bloc-cuisine
Balcon

Détails

CODE DU BIEN

25257423

Type de maison

Maison multifamiliale

Méthode de construction

massif

Surface utile

ca. 30 m²

Place de stationnement

8 x surface libre

Modernisation / Rénovation

2025

État de la propriété

Bon état

Salles de bains

8

Année de construction

2010

Chambres à coucher

14

Commission pour le locataire

Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises

Informations sur l'énergie

Échelle

B

Classe d'efficacité énergétique

B

Besoin énergétique final

98,10 kWh/m²a

Certification énergétique

Diagnostic énergétique

Certification énergétiquew valable jusqu'au

01.06.2035

Année de construction selon le certificat énergétique

2010

Chauffage

Gaz

Source d'alimentation

Gaz

Type de chauffage

Chauffage par le sol

Description

Ces deux maisons multifamiliales, construites en 2010 et actuellement louées à des vacanciers, offrent une surface habitable totale d'environ 380 m² et sont situées sur un terrain généreux d'environ 1170 m². Grâce à des travaux de modernisation réguliers, dont les plus récents se sont achevés cette année, les maisons sont en excellent état et ne nécessitent aucun entretien. Chaque propriété comprend quatre logements : trois appartements de trois pièces et un appartement de deux pièces. La surface habitable varie d'environ 45 m² à environ 66 m², pouvant accueillir de deux à six personnes. Chaque logement dispose d'un balcon ou d'une terrasse, pour un confort optimal. Le mobilier, standard et bien entretenu, répond à toutes les exigences de la vie moderne. Un accès internet par fibre optique est disponible. Les propriétés sont situées dans un environnement calme et reposant. Un sentier côtier bien aménagé permet de rejoindre la plage en une quinzaine de minutes à pied, offrant un accès privilégié à la nature. De plus, les propriétés se trouvent dans une zone bénéficiant d'excellentes infrastructures. Commerces, écoles, crèches, services médicaux et pharmacies sont facilement accessibles, offrant un cadre de vie idéal. Un local à vélos sécurisé est mis à la disposition des résidents et de leurs invités, pour plus de commodité. Ces immeubles d'habitation constituent une option attrayante pour les acheteurs recherchant un bien immobilier bien entretenu dans un quartier calme et central. La construction moderne, associée à un entretien et une modernisation constants, fait de cette propriété un excellent choix pour ceux qui souhaitent acquérir un logement collectif de qualité. Les visites sont possibles sur rendez-vous, permettant aux acheteurs potentiels de constater par eux-mêmes la qualité du bien et son emplacement privilégié.

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Implantations

Description

Willkommen auf der sonnenreichsten Insel Deutschlands! Usedom!

Karlshagen ist für einen der schönsten Strandabschnitte der Insel Usedom bekannt. Trotz des breiten, feinsandigen und flach abfallenden Traumstrandes findet hier kein Massentourismus statt. Karlshagen wurde auch dieses Jahr wieder, bereits das sechste Mal in Folge, mit der "Blauen Flagge" ausgezeichnet. Dies steht unter anderem für die hervorragende Badewasserqualität und Sauberkeit des Badestrandes.

Auch das gesunde Klima und endlos lange, feinsandige Strände sind nur einige der Alleinstellungsmerkmale dieser herrlichen Insel. Ganz gleich, ob Sie Sonnenuntergänge am Achterwasser, Wein auf der Seebrücke oder fangfrischen Fisch in einem Hafen genießen möchten - hier sind Sie richtig!

Nur 2,5 Autostunden von Berlin entfernt, befindet sich im Norden Usedoms, zwischen den Orten Karlshagen und Zinnowitz gelegen, der Ort Trassenheide. Das Ostseebad besticht durch seine Vielseitigkeit. Ganz gleich ob Angler, Bootsfahrer, Naturliebhaber, Abenteuerlustige oder klassische Strandurlauber - hier kommen alle auf Ihre Kosten. Eingebettet in kiefernreiche Wälder bietet der Ort seinen Einwohnern und Gästen zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Hotels, Gaststätten, Ärzte und Bildungseinrichtungen. Ein Bahnhof der Usedomer Bäderbahn schließt den Ort an das Festland und die anderen Ostseebäder der Insel an.

Usedom ist die zweitgrößte Insel Deutschlands und gilt als eine der sonnenreichsten Regionen des Landes. Lange Sandstrände, unberührte Naturgebiete, grüne Alleen und charmante Fischerdörfer prägen das Bild der Insel. Die Seebäderstrecke von Peenemünde bis Ahlbeck - Polen und das beeindruckende Achterland mit der Stadt Usedom haben eine Vielzahl an Sehenswürdigkeiten und Freizeitangeboten zu bieten. Besonders sehenswert sind die 13 Binnenseen und Landschaftsschutzgebiete sowie die zwei höchsten Erhebungen der Insel, nämlich der Streckelsberg bei Koserow und der Golm im südlichen Teil der Insel. Sportlich betätigen kann man sich auf langen Rad- und Wanderwegen, beim Surfen, Reiten oder Golfen. Im Winter begeistert Besucher und Bewohner die OstseeTherme USEDOM mit Thermalwasser. Die Insel genießt außerdem eine optimale Verkehrsanbindung und ist mit dem Flugzeug, Auto oder Schiff bestens erreichbar.

Auch die Universitäts- und Hansestadt Greifswald kann durch seine kulturelle und architektonische Vielfalt sowie der Lage zwischen Rügen und Usedom beeindrucken. Besonders sehenswert ist die durch mittelalterliche Backsteingotik geprägte Altstadt. Das Herzstück bildet der Markplatz, um den sich imposante Giebelhäuser reihen. Der Museumshafen gilt mit seinen 50 Schiffen als größter Museumshafen Deutschlands und ist ein Ausflugsziel für Jung und Alt. Erwähnenswert ist außerdem die Ernst-Moritz-Arndt-Universität, die eine der ältesten Universitäten der Welt ist. Darüber hinaus findet man in Greifswald zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten sowie ein breites Gastronomieangebot. Erleben Sie Urlaubsfeeling das ganze Jahr und lassen Sie sich in den Bann des Meeres ziehen.

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Caractéristiques

  • insgesamt 8 Wohneinheiten (sechs Drei-Raumwohnungen und zwei Zwei-Raumwohnungen)
  • Wohnfläche von ca. 45 m² für zwei Personen bis zu ca. 66 m² für bis zu sechs Personen
  • alle Wohnungen verfügen über einen Balkon oder einer Terrasse
  • ca. 15 Minuten zu Fuß zum Strand entlang eines idyllischen Küstenwanderweges
  • Einkaufsmöglichkeiten in der Nähe
  • Schule, Kindergarten, Ärzte, Apotheke... alles im Ort und sehr gut erreichbar
  • ruhige, erholsame Ortslage
  • abschließbare Unterstell Möglichkeiten für Fahrräder vorhanden (Carport)
  • Glasfaseranschluss liegt an den Häusern an
  • sehr gepflegter Zustand, kein Sanierungsstau
  • zwei Grundwasser- Brunnen für die Gartenbewässerung auf dem Grundstück
  • genügend Parkmöglichkeiten auf dem Grundstück vorhanden (8 Stellplätze)

Informations diverses

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 1.6.2035. Endenergiebedarf beträgt 98.10 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2010. Die Energieeffizienzklasse ist B.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

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17449 KARLSHAGEN

2 immeubles d'appartements comprenant un total de 8 logements

ca. 350 m² 22 Pièces 1.580.000 EUR

Fournisseur
  • Jörg Stempner
  • Agence de Île d'Usedom
  • Hauptstraße 10
  • 17449 Karlshagen