17449 KARLSHAGEN
2 edifici residenziali con un totale di 8 unità abitative
- ca. 350 m² Superficie netta
- ca. 1.170 m² Superficie del terreno
- 22 Vani
- 1.580.000 EUR Prezzo d'acquisto
Panoramica
Punti salienti
Dettagli
Codice oggetto
25257423
Tipo di casa
Casa plurifamiliare
Metodo di costruzione
massiccio
Superficie utile
ca. 30 m²
Posto auto
8 x superficie libera
Modernizzazione / Riqualificazione
2025
Stato dell’immobile
Curato
Bagni
8
Anno di costruzione
2010
Camere da letto
14
Compenso di mediazione
Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Informazioni sull'energia
Scala
Classe di efficienza energetica
B
Fabbisogno energetico finale
98,10 kWh/m²a
Certificazione energetica
Attestato Prestazione Energetica
Certificazione energetica valido fino a
01.06.2035
Anno di costruzione secondo il certificato energetico
2010
Riscaldamento
Gas
Fonte di alimentazione
Gas
Tipologia di riscaldamento
a pavimento
Descrizione
Queste proprietà ben tenute, due case plurifamiliari costruite nel 2010 e attualmente affittate a turisti, offrono una superficie abitabile totale di circa 380 m² e sono situate su un ampio terreno di circa 1170 m². A seguito di continui lavori di ammodernamento, ultimati quest'anno, le case sono in ottime condizioni e non necessitano di manutenzione differita. Ogni proprietà comprende quattro unità abitative: tre trilocali e un bilocale. La superficie abitabile varia da circa 45 m² a circa 66 m², e può ospitare da due a sei persone. Ogni unità dispone di balcone o terrazza, per un maggiore comfort. L'arredamento è standard e ben curato, soddisfacendo tutti i requisiti della vita moderna. È disponibile l'accesso a Internet in fibra ottica. Le proprietà sono situate in un ambiente tranquillo e rilassante. Un sentiero costiero ben collegato conduce alla spiaggia in circa 15 minuti a piedi, offrendo un ottimo accesso alla natura. Inoltre, le proprietà sono situate in una zona con ottime infrastrutture. Negozi, scuole, asili, così come assistenza medica e farmacie sono tutti facilmente raggiungibili, offrendo una base eccellente per una vita confortevole. Un deposito biciclette con serratura è disponibile per residenti e ospiti in vacanza, offrendo ulteriore comodità. Nel complesso, queste case plurifamiliari rappresentano un'opzione interessante per gli acquirenti che apprezzano una proprietà ben tenuta in una posizione tranquilla ma centrale. La costruzione moderna, unita alla manutenzione e all'ammodernamento continui, rendono questa proprietà una scelta valida per chi cerca una casa plurifamiliare ben tenuta. Le visite possono essere organizzate su appuntamento, consentendo ai potenziali acquirenti di sperimentare in prima persona l'alta qualità e l'eccellente posizione.
Posizione
Descrizione
Willkommen auf der sonnenreichsten Insel Deutschlands! Usedom!
Karlshagen ist für einen der schönsten Strandabschnitte der Insel Usedom bekannt. Trotz des breiten, feinsandigen und flach abfallenden Traumstrandes findet hier kein Massentourismus statt. Karlshagen wurde auch dieses Jahr wieder, bereits das sechste Mal in Folge, mit der "Blauen Flagge" ausgezeichnet. Dies steht unter anderem für die hervorragende Badewasserqualität und Sauberkeit des Badestrandes.
Auch das gesunde Klima und endlos lange, feinsandige Strände sind nur einige der Alleinstellungsmerkmale dieser herrlichen Insel. Ganz gleich, ob Sie Sonnenuntergänge am Achterwasser, Wein auf der Seebrücke oder fangfrischen Fisch in einem Hafen genießen möchten - hier sind Sie richtig!
Nur 2,5 Autostunden von Berlin entfernt, befindet sich im Norden Usedoms, zwischen den Orten Karlshagen und Zinnowitz gelegen, der Ort Trassenheide. Das Ostseebad besticht durch seine Vielseitigkeit. Ganz gleich ob Angler, Bootsfahrer, Naturliebhaber, Abenteuerlustige oder klassische Strandurlauber - hier kommen alle auf Ihre Kosten. Eingebettet in kiefernreiche Wälder bietet der Ort seinen Einwohnern und Gästen zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Hotels, Gaststätten, Ärzte und Bildungseinrichtungen. Ein Bahnhof der Usedomer Bäderbahn schließt den Ort an das Festland und die anderen Ostseebäder der Insel an.
Usedom ist die zweitgrößte Insel Deutschlands und gilt als eine der sonnenreichsten Regionen des Landes. Lange Sandstrände, unberührte Naturgebiete, grüne Alleen und charmante Fischerdörfer prägen das Bild der Insel. Die Seebäderstrecke von Peenemünde bis Ahlbeck - Polen und das beeindruckende Achterland mit der Stadt Usedom haben eine Vielzahl an Sehenswürdigkeiten und Freizeitangeboten zu bieten. Besonders sehenswert sind die 13 Binnenseen und Landschaftsschutzgebiete sowie die zwei höchsten Erhebungen der Insel, nämlich der Streckelsberg bei Koserow und der Golm im südlichen Teil der Insel. Sportlich betätigen kann man sich auf langen Rad- und Wanderwegen, beim Surfen, Reiten oder Golfen. Im Winter begeistert Besucher und Bewohner die OstseeTherme USEDOM mit Thermalwasser. Die Insel genießt außerdem eine optimale Verkehrsanbindung und ist mit dem Flugzeug, Auto oder Schiff bestens erreichbar.
Auch die Universitäts- und Hansestadt Greifswald kann durch seine kulturelle und architektonische Vielfalt sowie der Lage zwischen Rügen und Usedom beeindrucken. Besonders sehenswert ist die durch mittelalterliche Backsteingotik geprägte Altstadt. Das Herzstück bildet der Markplatz, um den sich imposante Giebelhäuser reihen. Der Museumshafen gilt mit seinen 50 Schiffen als größter Museumshafen Deutschlands und ist ein Ausflugsziel für Jung und Alt. Erwähnenswert ist außerdem die Ernst-Moritz-Arndt-Universität, die eine der ältesten Universitäten der Welt ist. Darüber hinaus findet man in Greifswald zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten sowie ein breites Gastronomieangebot. Erleben Sie Urlaubsfeeling das ganze Jahr und lassen Sie sich in den Bann des Meeres ziehen.
Caratteristiche
- insgesamt 8 Wohneinheiten (sechs Drei-Raumwohnungen und zwei Zwei-Raumwohnungen)
- Wohnfläche von ca. 45 m² für zwei Personen bis zu ca. 66 m² für bis zu sechs Personen
- alle Wohnungen verfügen über einen Balkon oder einer Terrasse
- ca. 15 Minuten zu Fuß zum Strand entlang eines idyllischen Küstenwanderweges
- Einkaufsmöglichkeiten in der Nähe
- Schule, Kindergarten, Ärzte, Apotheke... alles im Ort und sehr gut erreichbar
- ruhige, erholsame Ortslage
- abschließbare Unterstell Möglichkeiten für Fahrräder vorhanden (Carport)
- Glasfaseranschluss liegt an den Häusern an
- sehr gepflegter Zustand, kein Sanierungsstau
- zwei Grundwasser- Brunnen für die Gartenbewässerung auf dem Grundstück
- genügend Parkmöglichkeiten auf dem Grundstück vorhanden (8 Stellplätze)
Altre informazioni
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 1.6.2035. Endenergiebedarf beträgt 98.10 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2010. Die Energieeffizienzklasse ist B.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
17449 KARLSHAGEN
2 edifici residenziali con un totale di 8 unità abitative
ca. 350 m² • 22 Vani • 1.580.000 EUR
Fornitore
- Jörg Stempner
- Shop Isola di Usedom
- Hauptstraße 10
- 17449 Karlshagen